450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11A er 104,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 98,1 m.kr. til 112,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 114,5 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2517539

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11A) →

F251749755,4 m²F2517512121,1 m² · 3 herb.F25175131036,9 m² · 2 herb.F25175141036,9 m² · 2 herb.F251751544,8 m²F2517516114,1 m² · 3 herb.F251751751,8 m²F2517535121,1 m² · 3 herb.F251753696 m² · 2 herb.F251753774 m² · 2 herb.F251753844,8 m²F2517539114,5 m² · 2 herb.F251754052,8 m²F2517556126,4 m² · 3 herb.F251755796 m² · 2 herb.F251755874 m² · 2 herb.F251755946,8 m²F2517560114,8 m² · 3 herb.F251756151,2 m²19 eignir á Hallgerðargata 11A
Líklegt markaðsvirði
104,1 m.kr.
Bil 98,1 m.kr. – 112,8 m.kr. · 909.084 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 909.084 kr./m², 6,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (969.646 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
98,1 m.kr.
Keypt á 89,4 m.kr. í mars 2024
Fasteignamat 2026
99,4 m.kr.
868.122 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,6 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst98,1 m.kr.
Hverfishlutfall103,9 m.kr.
Sambærilegar sölur112,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði104,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 11A seldist síðast 13.3.2024 á 89,4 m.kr. (780.786 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.03.202423.03.202489.400.000 kr.780.78698,1 m.kr.+10 %91,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.646 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.032–1.029.668 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Borgartún 4730.10.2026122,4 m²2025137,9 m.kr.1.126.6341.126.634↗
Borgartún 4914.08.2026129,7 m²2025157 m.kr.1.210.4861.224.701↗
Borgartún 4129.07.202692,3 m²202590 m.kr.975.081991.008↗
Borgartún 4127.07.2026118,6 m²2025115 m.kr.969.646985.484↗
Dalbraut 1425.03.2026106,7 m²200365,8 m.kr.616.682619.447↗
Borgartún 4119.03.2026100,8 m²2025102 m.kr.1.011.9051.016.443↗
Hallgerðargata 918.12.2025115,8 m²2020100,5 m.kr.867.876882.853↗
Hallgerðargata 1A10.11.2025104,1 m²202392 m.kr.883.766899.834↗
Borgartún 5330.10.2025116,4 m²2025123 m.kr.1.056.7011.078.856↗
Hallgerðargata 1924.10.202598,6 m²202085 m.kr.862.069880.143↗
Borgartún 4103.09.2025101,2 m²2025106 m.kr.1.047.4311.074.288↗
Borgartún 4526.08.2025106,6 m²2025101 m.kr.947.467968.214↗
Hallgerðargata 1922.07.202598,6 m²202084,5 m.kr.856.998878.972↗
Hallgerðargata 2111.04.2025105,9 m²202093 m.kr.878.187901.530↗
Hallgerðargata 2127.12.202496,3 m²202095 m.kr.986.5011.029.712↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →