450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11A er 110,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 105,9 m.kr. til 117,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 121,1 m² · byggt 2023 · 3 herb. · Fastanúmer F2517535

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11A) →

F251749755,4 m²F2517512121,1 m² · 3 herb.F25175131036,9 m² · 2 herb.F25175141036,9 m² · 2 herb.F251751544,8 m²F2517516114,1 m² · 3 herb.F251751751,8 m²F2517535121,1 m² · 3 herb.F251753696 m² · 2 herb.F251753774 m² · 2 herb.F251753844,8 m²F2517539114,5 m² · 2 herb.F251754052,8 m²F2517556126,4 m² · 3 herb.F251755796 m² · 2 herb.F251755874 m² · 2 herb.F251755946,8 m²F2517560114,8 m² · 3 herb.F251756151,2 m²19 eignir á Hallgerðargata 11A
Líklegt markaðsvirði
110,3 m.kr.
Bil 105,9 m.kr. – 117,3 m.kr. · 910.690 kr./m²
7,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 910.690 kr./m², 3,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (947.467 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
105,9 m.kr.
Keypt á 94 m.kr. í október 2023
Fasteignamat 2026
103,1 m.kr.
850.950 kr./m²
Fasteignamat 2027
103,3 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi105,9 m.kr.
Hverfishlutfall107,7 m.kr.
Sambærilegar sölur117,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði110,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 11A seldist síðast 5.10.2023 á 94 m.kr. (776.218 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.10.202322.10.202394.000.000 kr.776.218105,9 m.kr.+13 %89,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.467 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.032–1.052.066 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Borgartún 4730.10.2026122,4 m²2025137,9 m.kr.1.126.6341.126.634↗
Borgartún 4116.10.2026144,2 m²2025165 m.kr.1.144.2441.144.244↗
Borgartún 4914.08.2026129,7 m²2025157 m.kr.1.210.4861.224.701↗
Borgartún 4127.07.2026118,6 m²2025115 m.kr.969.646985.484↗
Dalbraut 1425.03.2026106,7 m²200365,8 m.kr.616.682619.447↗
Borgartún 4119.03.2026100,8 m²2025102 m.kr.1.011.9051.016.443↗
Hallgerðargata 918.12.2025115,8 m²2020100,5 m.kr.867.876882.853↗
Hallgerðargata 1A10.11.2025104,1 m²202392 m.kr.883.766899.834↗
Borgartún 5330.10.2025116,4 m²2025123 m.kr.1.056.7011.078.856↗
Hallgerðargata 1924.10.202598,6 m²202085 m.kr.862.069880.143↗
Hallgerðargata 1917.10.2025139,9 m²2020124 m.kr.886.347904.930↗
Borgartún 4103.09.2025101,2 m²2025106 m.kr.1.047.4311.074.288↗
Borgartún 4526.08.2025106,6 m²2025101 m.kr.947.467968.214↗
Hallgerðargata 1922.07.202598,6 m²202084,5 m.kr.856.998878.972↗
Hallgerðargata 2111.04.2025105,9 m²202093 m.kr.878.187901.530↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →