450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Brautarholt 4A, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Brautarholt 4A er 52,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47 m.kr. til 59 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2519170

Allar sölur í húsinu (Brautarholt 4A) →

F2010525378,5 m²F201052656,9 m² · 1 herb.F201052758,9 m² · 1 herb.F201052851,9 m² · 1 herb.F251916454,7 m² · 1 herb.F251916593,8 m² · 2 herb.F251916669,3 m² · 2 herb.F251916748,3 m² · 1 herb.F251916859,9 m² · 2 herb.F2519169378,5 m² · 2 herb.F251917046 m² · 1 herb.F251917159,9 m² · 2 herb.F251917343,1 m² · 1 herb.F251917457,2 m² · 2 herb.F2533447378,5 m²15 eignir á Brautarholt 4A
Líklegt markaðsvirði
52,8 m.kr.
Bil 47 m.kr. – 59 m.kr. · 1.146.989 kr./m²
11,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.146.989 kr./m², 12,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.016.595 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59 m.kr.
Keypt á 54,9 m.kr. í maí 2024
Fasteignamat 2026
47,3 m.kr.
1.028.261 kr./m²
Fasteignamat 2027
47,4 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst59 m.kr.
Hverfishlutfall48,1 m.kr.
Sambærilegar sölur47 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Brautarholt 4A seldist síðast 31.5.2024 á 54,9 m.kr. (1.193.478 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.05.202406.06.202454.900.000 kr.1.193.47859 m.kr.+7 %19,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.595 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.761–1.094.175 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Sýna 25 fleiri
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.0161.013.204↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282969.596↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.9651.012.272↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.047.937↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.046.337↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.133.077↗
Vífilsgata 1113.06.202548,7 m²193849,9 m.kr.1.024.6411.054.778↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.108.797↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.141.103↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276990.176↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.082.756↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.208.075↗
Brautarholt 2802.12.202442,1 m²194646 m.kr.1.092.6371.140.497↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →