Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 105,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,7 m.kr. til 186,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 200,5 m² · byggt 1942 · Fastanúmer F2000482
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 186,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 4-6 seldist síðast 11.5.2016 á 76 m.kr. (379.052 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2016 | 31.05.2016 | 76.000.000 kr. | 379.052 | 186,4 m.kr. | +145 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2012 * | 04.06.2012 | 25.500.000 kr. | 127.182 | 85,8 m.kr. | +236 % | 28 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).