450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 59,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,1 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 55,8 m² · byggt 1942 · Fastanúmer F2000514

Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →

F2000482200,5 m²F200048436,5 m²F200048535,2 m² · 1 herb.F200048655,8 m²F200048730,2 m²F200048827,2 m²F200049436,5 m²F200049655,8 m²F200049730,2 m²F200050236,5 m²F200050331,4 m²F200050530,2 m²F200050627,2 m²F200050744,5 m²F200050978,9 m² · 1 herb.F200051031,4 m²F200051166,5 m² · 1 herb.F200051455,8 m²F200051530,2 m²F200051744,5 m²F2000519446,8 m² · 1 herb.F200052166,5 m² · 1 herb.22 eignir á Tryggvagata 4-6
Líklegt markaðsvirði
59,4 m.kr.
Bil 54,1 m.kr. – 63,6 m.kr. · 1.064.785 kr./m²
4,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.064.785 kr./m², 9,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (973.537 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,7 m.kr.
Keypt á 61 m.kr. í júlí 2024
Fasteignamat 2026
56,7 m.kr.
1.015.233 kr./m²
Fasteignamat 2027
55,6 m.kr.
-1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,6 m.kr.
Hverfishlutfall56,3 m.kr.
Sambærilegar sölur54,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tryggvagata 4-6 seldist síðast 19.7.2024 á 61 m.kr. (1.093.190 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.07.202426.07.202461.000.000 kr.1.093.19063,7 m.kr.+4 %52,1 m.kr.↗
08.01.202422.01.202446.500.000 kr.833.33351,3 m.kr.+10 %52,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.537 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.687–1.056.805 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029821.542↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Egilsgata 2228.05.202665,3 m²194960 m.kr.918.836913.052↗
Hverfisgata 4908.05.202664,6 m²194951 m.kr.789.474784.504↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266970.483↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Sýna 25 fleiri
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535844.889↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.308989.621↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456956.785↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893941.152↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.483987.056↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.094.884↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319867.600↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239921.746↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.011997.132↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861966.228↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →