450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 47,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,1 m.kr. til 49,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 44,5 m² · byggt 1942 · Fastanúmer F2000517

Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →

F2000482200,5 m²F200048436,5 m²F200048535,2 m² · 1 herb.F200048655,8 m²F200048730,2 m²F200048827,2 m²F200049436,5 m²F200049655,8 m²F200049730,2 m²F200050236,5 m²F200050331,4 m²F200050530,2 m²F200050627,2 m²F200050744,5 m²F200050978,9 m² · 1 herb.F200051031,4 m²F200051166,5 m² · 1 herb.F200051455,8 m²F200051530,2 m²F200051744,5 m²F2000519446,8 m² · 1 herb.F200052166,5 m² · 1 herb.22 eignir á Tryggvagata 4-6
Líklegt markaðsvirði
47,9 m.kr.
Bil 47,1 m.kr. – 49,4 m.kr. · 1.075.483 kr./m²
3,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.075.483 kr./m², 2,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.051.131 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
47,1 m.kr.
Keypt á 28,5 m.kr. í júlí 2020
Fasteignamat 2026
49,7 m.kr.
1.116.854 kr./m²
Fasteignamat 2027
48,7 m.kr.
-2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi47,1 m.kr.
Hverfishlutfall49,4 m.kr.
Sambærilegar sölur47,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði47,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tryggvagata 4-6 seldist síðast 17.7.2020 á 28,5 m.kr. (640.449 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.07.202012.08.202028.500.000 kr.640.44947,1 m.kr.+65 %29,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.051.131 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 986.334–1.098.690 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.176.121↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Sýna 25 fleiri
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Bergstaðastræti 5019.02.202536,9 m²196142,5 m.kr.1.151.7621.182.804↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.042.886↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Njarðargata 3911.10.202446,8 m²192543,5 m.kr.929.487962.590↗
Hverfisgata 10027.09.202437,1 m²193051,5 m.kr.1.388.1401.433.546↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →