Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 74,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 71,6 m.kr. til 79 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 446,8 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2000519
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 4-6 seldist síðast 27.5.2025 á 310,8 m.kr. (695.613 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2025 * | 12.06.2025 | 310.800.000 kr. | 695.613 | 314,8 m.kr. | +1 % | 65,2 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2016 | 06.05.2016 | 32.000.000 kr. | 392.157 | 79,1 m.kr. | +147 % | 29,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).