Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 37,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 34,2 m.kr. til 40,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 27,2 m² · byggt 1942 · Fastanúmer F2000506
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 40,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 35,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 34,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 4-6 seldist síðast 27.4.2021 á 27 m.kr. (992.647 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2021 | 11.05.2021 | 27.000.000 kr. | 992.647 | 40,9 m.kr. | +51 % | 22,3 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2008 | 22.04.2008 | 8.400.000 kr. | 308.824 | 26,9 m.kr. | +220 % | 5,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.250.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.205.212–1.254.019 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Njálsgata 34 | 18.11.2025 | 30,8 m² | 1925 | 38,5 m.kr. | 1.250.000 | 1.255.682 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 13.06.2025 | 31 m² | 1922 | 36,9 m.kr. | 1.190.323 | 1.208.922 | ↗ |
| Snorrabraut 48 | 09.04.2025 | 31,1 m² | 1939 | 39 m.kr. | 1.254.019 | 1.270.111 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 14.02.2025 | 25,4 m² | 1922 | 32,5 m.kr. | 1.279.528 | 1.314.013 | ↗ |
| Baldursgata 22 | 14.10.2024 | 30,7 m² | 1954 | 37 m.kr. | 1.205.212 | 1.248.134 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →