Tryggvagata 4-6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 4-6 er 40,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 39,2 m.kr. til 42,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 31,4 m² · byggt 1942 · Fastanúmer F2000503
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 42,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 4-6 seldist síðast 13.6.2022 á 35,9 m.kr. (1.143.312 kr./m²); áður 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2022 | 28.06.2022 | 35.900.000 kr. | 1.143.312 | 42,5 m.kr. | +18 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
| 23.09.2021 | 27.09.2021 | 28.600.000 kr. | 910.828 | 40,2 m.kr. | +41 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2008 | 06.03.2008 | 12.000.000 kr. | 382.166 | 38,6 m.kr. | +222 % | 7,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.220.162 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.174.209–1.273.151 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garðastræti 13A | 30.06.2026 | 34,7 m² | 1939 | 41,1 m.kr. | 1.184.438 | 1.189.749 | ↗ |
| Þórsgata 8B | 07.05.2026 | 32,8 m² | 1927 | 44 m.kr. | 1.341.463 | 1.351.114 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.098.655 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.192.086 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 18.11.2025 | 30,8 m² | 1925 | 38,5 m.kr. | 1.250.000 | 1.272.727 | ↗ |
| Grettisgata 60 | 26.08.2025 | 35,1 m² | 1923 | 46,2 m.kr. | 1.316.239 | 1.345.062 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 13.06.2025 | 31 m² | 1922 | 36,9 m.kr. | 1.190.323 | 1.225.333 | ↗ |
| Snorrabraut 48 | 09.04.2025 | 31,1 m² | 1939 | 39 m.kr. | 1.254.019 | 1.287.352 | ↗ |
| Bergstaðastræti 50 | 19.02.2025 | 36,9 m² | 1961 | 42,5 m.kr. | 1.151.762 | 1.198.860 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 14.02.2025 | 25,4 m² | 1922 | 32,5 m.kr. | 1.279.528 | 1.331.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →