450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vesturgata 14, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vesturgata 14 er 59,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,5 m.kr. til 61,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 63,5 m² · byggt 1911 · 1 herb. · Fastanúmer F2000589

Allar sölur í húsinu (Vesturgata 14) →

F200058963,5 m² · 1 herb.F200059069,9 m² · 1 herb.F200059239,5 m² · 2 herb.F200059367,9 m²4 eignir á Vesturgata 14
Líklegt markaðsvirði
59,8 m.kr.
Bil 58,5 m.kr. – 61,2 m.kr. · 941.559 kr./m²
3,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 941.559 kr./m², 0,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (948.622 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,6 m.kr.
Keypt á 47 m.kr. í mars 2022
Fasteignamat 2026
58,1 m.kr.
914.173 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,5 m.kr.
-1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi59,6 m.kr.
Hverfishlutfall58,5 m.kr.
Sambærilegar sölur61,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vesturgata 14 seldist síðast 1.3.2022 á 47 m.kr. (740.157 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.03.202207.03.202247.000.000 kr.740.15759,6 m.kr.+27 %37,3 m.kr.↗
25.09.202013.10.202039.000.000 kr.614.17364,2 m.kr.+64 %34,5 m.kr.↗
29.10.201404.12.201424.000.000 kr.377.95368,2 m.kr.+184 %19 m.kr.
25.05.200730.05.200717.300.000 kr.266.56460,9 m.kr.+252 %13,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 948.622 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 914.145–1.004.121 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8314.09.202662,4 m²190258 m.kr.929.487942.104↗
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836917.119↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857973.153↗
Nönnugata 117.07.202675,2 m²192865 m.kr.864.362878.480↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126888.404↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272959.696↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.097.256↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857966.170↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Sýna 25 fleiri
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.022.926↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372963.579↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Hverfisgata 3716.01.202675,7 m²190660 m.kr.791.942806.341↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736962.931↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.042.816↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.109.746↗
Njálsgata 7824.10.202573,2 m²193070,8 m.kr.967.213987.492↗
Hverfisgata 10022.10.202574,3 m²193067,9 m.kr.913.863933.023↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347965.167↗
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.023.978↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.259.876↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247963.023↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.076.733↗
Bankastræti 611.09.202572,5 m²190352 m.kr.717.241735.632↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.062.409↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Vitastígur 720.08.202574,8 m²190368 m.kr.909.091928.998↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →