Þingholtsstræti 8A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þingholtsstræti 8A er 46,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,4 m.kr. til 50,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,4 m² · byggt 1904 · 2 herb. · Fastanúmer F2004348
Allar sölur í húsinu (Þingholtsstræti 8A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi | 41,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þingholtsstræti 8A seldist síðast 21.7.2023 á 36,7 m.kr. (758.264 kr./m²); áður 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2023 | 31.07.2023 | 36.700.000 kr. | 758.264 | 41,4 m.kr. | +13 % | 38,4 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2014 | 11.02.2014 | 20.500.000 kr. | 423.554 | 61,4 m.kr. | +199 % | 14,3 m.kr. | |
| 30.11.2012 | 11.12.2012 | 11.200.000 kr. | 231.405 | 36,2 m.kr. | +223 % | 11,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.035.849 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 979.366–1.136.208 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 985.626 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 712.240 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.135.556 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 19.03.2026 | 42 m² | 1902 | 51 m.kr. | 1.214.286 | 1.203.396 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 909.770 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.126.778 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 30.12.2025 | 57,3 m² | 1906 | 46 m.kr. | 802.792 | 805.709 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 20.11.2025 | 42 m² | 1902 | 50,5 m.kr. | 1.202.381 | 1.207.846 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.007.293 | ↗ |
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.030.718 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 03.10.2025 | 54,7 m² | 1903 | 67,5 m.kr. | 1.234.004 | 1.243.003 | ↗ |
| Bergstaðastræti 45 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 1903 | 52,5 m.kr. | 1.039.604 | 1.051.980 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 17.09.2025 | 54,2 m² | 1902 | 56,9 m.kr. | 1.049.815 | 1.062.313 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 10.09.2025 | 53 m² | 1902 | 54,9 m.kr. | 1.035.849 | 1.048.181 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 05.05.2025 | 51,4 m² | 1919 | 57 m.kr. | 1.108.949 | 1.123.179 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.141.039 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 17.03.2025 | 44,8 m² | 1922 | 56,5 m.kr. | 1.261.161 | 1.275.007 | ↗ |
| Lindargata 58 | 17.01.2025 | 50,7 m² | 1907 | 50,9 m.kr. | 1.003.945 | 1.036.784 | ↗ |
| Suðurgata 3 | 28.12.2024 | 57,7 m² | 1923 | 75 m.kr. | 1.299.827 | 1.338.592 | ↗ |
| Bjargarstígur 6 | 14.11.2024 | 40,9 m² | 1901 | 39,8 m.kr. | 973.105 | 1.004.936 | ↗ |
| Baldursgata 23 | 12.11.2024 | 56,7 m² | 1921 | 55 m.kr. | 970.018 | 1.001.748 | ↗ |
| Bjargarstígur 7 | 04.11.2024 | 57,2 m² | 1922 | 56,9 m.kr. | 994.755 | 1.027.294 | ↗ |
| Njálsgata 43A | 30.10.2024 | 50,8 m² | 1906 | 38,6 m.kr. | 759.843 | 786.904 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →