Suðurgata 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 3 er 69 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,3 m.kr. til 78,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,7 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2002739
Allar sölur í húsinu (Suðurgata 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 78,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 3 seldist síðast 28.12.2024 á 75 m.kr. (1.299.827 kr./m²); áður 2022 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2024 | 16.01.2025 | 75.000.000 kr. | 1.299.827 | 78,3 m.kr. | +4 % | 52,2 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2022 | 22.03.2022 | 46.900.000 kr. | 812.825 | 59,5 m.kr. | +27 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2012 | 21.12.2012 | 19.900.000 kr. | 344.887 | 65,9 m.kr. | +231 % | 16 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.555 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.223–1.029.161 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grettisgata 44A | 30.10.2026 | 65,5 m² | 1912 | 66 m.kr. | 1.007.634 | 1.007.634 | ↗ |
| Hallveigarstígur 9 | 28.10.2026 | 63,1 m² | 1928 | 60 m.kr. | 950.872 | 950.872 | ↗ |
| Bergþórugata 13 | 28.10.2026 | 55,1 m² | 1925 | 54,5 m.kr. | 989.111 | 989.111 | ↗ |
| Snorrabraut 36 | 22.09.2026 | 64,7 m² | 1939 | 57 m.kr. | 880.989 | 892.948 | ↗ |
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 999.006 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 01.09.2026 | 58,2 m² | 1930 | 53,5 m.kr. | 919.244 | 931.722 | ↗ |
| Snorrabraut 36 | 26.08.2026 | 64,7 m² | 1939 | 53,3 m.kr. | 823.029 | 832.694 | ↗ |
| Bergþórugata 15 | 18.08.2026 | 49,3 m² | 1927 | 52,3 m.kr. | 1.060.852 | 1.073.310 | ↗ |
| Týsgata 1 | 30.07.2026 | 52,2 m² | 1939 | 54,5 m.kr. | 1.044.061 | 1.061.115 | ↗ |
| Bergstaðastræti 45 | 10.07.2026 | 64,6 m² | 1903 | 61 m.kr. | 944.272 | 959.696 | ↗ |
| Snorrabraut 34 | 09.07.2026 | 57,1 m² | 1936 | 37 m.kr. | 647.986 | 658.570 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 1.010.356 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.247.412 | ↗ |
| Leifsgata 23 | 29.06.2026 | 56,1 m² | 1937 | 53 m.kr. | 944.742 | 948.979 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 721.909 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Tjarnargata 10 | 27.04.2026 | 65 m² | 1934 | 74,3 m.kr. | 1.142.308 | 1.147.430 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48 | 10.04.2026 | 62,7 m² | 1940 | 61,4 m.kr. | 979.266 | 983.657 | ↗ |
| Leifsgata 10 | 27.03.2026 | 53,4 m² | 1937 | 53 m.kr. | 992.509 | 996.960 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 25.03.2026 | 48,7 m² | 1933 | 54 m.kr. | 1.108.830 | 1.113.802 | ↗ |
| Þingholtsstræti 23 | 20.03.2026 | 61,7 m² | 1914 | 58 m.kr. | 940.032 | 944.247 | ↗ |
| Þingholtsstræti 8A | 13.03.2026 | 60,3 m² | 1904 | 58 m.kr. | 961.857 | 966.170 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 11.03.2026 | 55,9 m² | 1925 | 59 m.kr. | 1.055.456 | 1.060.189 | ↗ |
| Leifsgata 18 | 02.03.2026 | 65,1 m² | 1935 | 55,5 m.kr. | 852.535 | 856.358 | ↗ |
| Njálsgata 58B | 28.02.2026 | 58,4 m² | 1923 | 62 m.kr. | 1.061.644 | 1.073.142 | ↗ |
| Bjarnarstígur 7 | 23.02.2026 | 49,5 m² | 1928 | 49,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.010.830 | ↗ |
| Njálsgata 58B | 12.02.2026 | 69 m² | 1923 | 69 m.kr. | 1.000.000 | 1.010.830 | ↗ |
| Freyjugata 26 | 02.02.2026 | 65 m² | 1929 | 64,5 m.kr. | 992.308 | 1.003.055 | ↗ |
| Hallveigarstígur 9 | 27.01.2026 | 63,1 m² | 1928 | 60,1 m.kr. | 952.456 | 969.773 | ↗ |
| Bergstaðastræti 50A | 27.01.2026 | 68,7 m² | 1925 | 66 m.kr. | 960.699 | 978.166 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.142.073 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 30.12.2025 | 57,3 m² | 1906 | 46 m.kr. | 802.792 | 816.646 | ↗ |
| Óðinsgata 20B | 22.12.2025 | 52,4 m² | 1928 | 45,5 m.kr. | 868.321 | 883.306 | ↗ |
| Grundarstígur 2 | 17.12.2025 | 53,1 m² | 1928 | 50 m.kr. | 941.620 | 957.870 | ↗ |
| Njálsgata 87 | 15.12.2025 | 66,6 m² | 1939 | 65,5 m.kr. | 983.483 | 1.000.455 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.151.611 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 24.11.2025 | 62 m² | 1909 | 63,5 m.kr. | 1.024.194 | 1.042.816 | ↗ |
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 919.786 | ↗ |
| Njálsgata 75 | 30.10.2025 | 64,4 m² | 1930 | 70 m.kr. | 1.086.957 | 1.109.746 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.020.966 | ↗ |
| Hverfisgata 37 | 17.10.2025 | 67,7 m² | 1906 | 64 m.kr. | 945.347 | 965.167 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →