Laugavegur 96, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 96 er 108,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 97,9 m.kr. til 118,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 145,9 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2005512
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 96) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 114 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 96 seldist síðast 25.3.2022 á 89,9 m.kr. (616.175 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2022 | 04.04.2022 | 89.900.000 kr. | 616.175 | 114 m.kr. | +27 % | 65,5 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2022 | 24.02.2022 | 90.000.000 kr. | 616.861 | 117,6 m.kr. | +31 % | 65,5 m.kr. | ↗ |
| 05.02.2018 * | 15.02.2018 | 255.000.000 kr. | 440.795 | 490,8 m.kr. | +92 % | 60,1 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2016 | 14.10.2016 | 66.700.000 kr. | 457.162 | 155,1 m.kr. | +132 % | 44,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 788.668 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.560–839.699 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavörðustígur 3 | 04.11.2026 | 130,6 m² | 1948 | 103 m.kr. | 788.668 | 788.668 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 659.670 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 825.224 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 897.500 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 951.636 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 812.603 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 733.578 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →