Þórsgata 15, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórsgata 15 er 46,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 42,7 m.kr. til 48,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,1 m² · byggt 1954 · 1 herb. · Fastanúmer F2005913
Allar sölur í húsinu (Þórsgata 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 42,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsgata 15 seldist síðast 17.1.2023 á 36,6 m.kr. (869.359 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2023 | 25.01.2023 | 36.600.000 kr. | 869.359 | 42,7 m.kr. | +17 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.088.020 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 967.807–1.132.075 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baldursgata 7A | 06.08.2026 | 43 m² | 1934 | 47,5 m.kr. | 1.104.651 | 1.117.623 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.247.412 | ↗ |
| Garðastræti 13A | 30.06.2026 | 34,7 m² | 1939 | 41,1 m.kr. | 1.184.438 | 1.189.749 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 960.020 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 972.147 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.098.655 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.192.086 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.101.410 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.151.611 | ↗ |
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 919.786 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.119.697 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 980.128 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.115.918 | ↗ |
| Hverfisgata 74 | 14.05.2025 | 49,4 m² | 1949 | 49,8 m.kr. | 1.008.097 | 1.034.893 | ↗ |
| Lindargata 14 | 19.02.2025 | 49,3 m² | 1943 | 53 m.kr. | 1.075.051 | 1.119.012 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Bergstaðastræti 50 | 19.02.2025 | 36,9 m² | 1961 | 42,5 m.kr. | 1.151.762 | 1.198.860 | ↗ |
| Leifsgata 13 | 07.01.2025 | 44,1 m² | 1936 | 30 m.kr. | 680.272 | 712.060 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →