450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 74, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 74 er 50,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,9 m.kr. til 50,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 49,4 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2004970

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 74) →

F200497049,4 m² · 1 herb.F200497163,6 m² · 1 herb.F200497278,6 m² · 2 herb.F200497378,6 m² · 2 herb.F200497478,6 m² · 2 herb.F200497678,6 m² · 2 herb.F200497778,6 m² · 2 herb.F200497872 m² · 2 herb.F200497972 m² · 2 herb.9 eignir á Hverfisgata 74
Líklegt markaðsvirði
50,3 m.kr.
Bil 49,9 m.kr. – 50,4 m.kr. · 1.017.415 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.017.415 kr./m², 1,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.000.000 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,5 m.kr.
Keypt á 49,8 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
50,3 m.kr.
1.018.219 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,5 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst50,4 m.kr.
Hverfishlutfall49,9 m.kr.
Sambærilegar sölur50 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 74 seldist síðast 14.5.2025 á 49,8 m.kr. (1.008.097 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.05.202519.05.202549.800.000 kr.1.008.09750,5 m.kr.+1 %45,6 m.kr.↗
10.09.201320.09.201313.500.000 kr.273.27941,5 m.kr.+207 %13,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.000.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 949.821–1.075.051 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Sýna 22 fleiri
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 10002.05.202558,5 m²193059,5 m.kr.1.017.0941.030.146↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Þórsgata 703.04.202558,2 m²193250 m.kr.859.107870.131↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623816.490↗
Njálsgata 4912.03.202556,9 m²194657 m.kr.1.001.7571.012.755↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821960.249↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479980.123↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Þórsgata 810.01.202556,3 m²195057 m.kr.1.012.4331.045.550↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Leifsgata 2327.12.202454,8 m²193755 m.kr.1.003.6501.033.582↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.042.886↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →