450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lokastígur 16, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Lokastígur 16 er 52,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,8 m.kr. til 54,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,7 m² · byggt 1940 · 2 herb. · Fastanúmer F2005998

Allar sölur í húsinu (Lokastígur 16) →

F200599749,7 m² · 2 herb.F200599847,7 m² · 2 herb.F200599968,9 m² · 2 herb.F200600067,7 m² · 2 herb.F2006001133,5 m² · 3 herb.F2006003132,1 m²6 eignir á Lokastígur 16
Líklegt markaðsvirði
52,5 m.kr.
Bil 47,8 m.kr. – 54,9 m.kr. · 1.100.425 kr./m²
10,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.100.425 kr./m², 10,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.000.000 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,9 m.kr.
Keypt á 54 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
47,4 m.kr.
993.711 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,4 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst54,9 m.kr.
Hverfishlutfall47,8 m.kr.
Sambærilegar sölur48,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lokastígur 16 seldist síðast 8.12.2025 á 54 m.kr. (1.132.075 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.12.202512.12.202554.000.000 kr.1.132.07554,9 m.kr.+2 %43 m.kr.↗
04.10.201107.10.201115.800.000 kr.229.31855,2 m.kr.+250 %12,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.000.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 954.256–1.064.943 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Sýna 25 fleiri
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.101.410↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.044.710↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980919.979↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.115.918↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421888.425↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.034.893↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.2031.013.444↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.019.101↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623827.573↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.292.315↗
Njálsgata 4912.03.202556,9 m²194657 m.kr.1.001.7571.026.503↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821973.284↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479993.428↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.106.932↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →