450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þórsgata 15, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þórsgata 15 er 55 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,4 m.kr. til 56,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 57,9 m² · byggt 1954 · 1 herb. · Fastanúmer F2005912

Allar sölur í húsinu (Þórsgata 15) →

F200590969,6 m² · 1 herb.F200591166,1 m² · 1 herb.F200591257,9 m² · 1 herb.F200591342,1 m² · 1 herb.F200591482,8 m² · 2 herb.5 eignir á Þórsgata 15
Líklegt markaðsvirði
55 m.kr.
Bil 53,4 m.kr. – 56,4 m.kr. · 950.056 kr./m²
2,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 950.056 kr./m², 1,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (968.643 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,2 m.kr.
Keypt á 34 m.kr. í september 2020
Fasteignamat 2026
53,8 m.kr.
929.188 kr./m²
Fasteignamat 2027
53 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi55,2 m.kr.
Hverfishlutfall53,4 m.kr.
Sambærilegar sölur56,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þórsgata 15 seldist síðast 24.9.2020 á 34 m.kr. (587.219 kr./m²); áður 2019, 2012 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.09.202027.10.202034.000.000 kr.587.21955,2 m.kr.+62 %32,5 m.kr.↗
29.07.201908.08.201932.500.000 kr.561.31358,6 m.kr.+80 %31,6 m.kr.↗
06.11.201213.11.201217.500.000 kr.302.24556,6 m.kr.+223 %15,7 m.kr.
09.09.201126.09.201115.000.000 kr.259.06752,6 m.kr.+251 %13,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 968.643 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 902.964–1.000.439 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029821.542↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Egilsgata 2228.05.202665,3 m²194960 m.kr.918.836913.052↗
Hverfisgata 4908.05.202664,6 m²194951 m.kr.789.474784.504↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266970.483↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535844.889↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893941.152↗
Sýna 25 fleiri
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.483987.056↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319867.600↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Leifsgata 3214.07.202560,7 m²193560 m.kr.988.4681.000.235↗
Grettisgata 8611.06.202564,2 m²194245 m.kr.700.935711.887↗
Baldursgata 3028.05.202562,1 m²196456 m.kr.901.771913.343↗
Egilsgata 1427.05.202565,9 m²193662,5 m.kr.948.285960.454↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623816.490↗
Njálsgata 4912.03.202556,9 m²194657 m.kr.1.001.7571.012.755↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821960.249↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479980.123↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Bergstaðastræti 4825.02.202563,8 m²194059,5 m.kr.932.602957.737↗
Laugavegur 7624.02.202561,6 m²193650,4 m.kr.818.182840.233↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Þórsgata 810.01.202556,3 m²195057 m.kr.1.012.4331.045.550↗
Leifsgata 2327.12.202454,8 m²193755 m.kr.1.003.6501.033.582↗
Leifsgata 1016.12.202460,6 m²193760 m.kr.990.0991.019.627↗
Baldursgata 3028.10.202462 m²196458,6 m.kr.945.161978.822↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →