Bergþórugata 17, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 17 er 48,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,1 m.kr. til 53,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,3 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2008096
Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 53,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergþórugata 17 seldist síðast 29.5.2019 á 29,5 m.kr. (665.914 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2019 | 13.06.2019 | 29.500.000 kr. | 665.914 | 53,5 m.kr. | +81 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 19.05.2006 | 23.05.2006 | 12.700.000 kr. | 286.682 | 46,6 m.kr. | +267 % | 9,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.338 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 983.904–1.131.066 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.138.328 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.134.547 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 947.162 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 959.127 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.064.041 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.032.946 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.079.222 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 943.813 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.026.952 | ↗ |
| Bergstaðastræti 50 | 19.02.2025 | 36,9 m² | 1961 | 42,5 m.kr. | 1.151.762 | 1.182.804 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.157.266 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →