450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kleppsvegur 118, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 118 er 60,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,7 m.kr. til 62,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,5 m² · byggt 1966 · 2 herb. · Fastanúmer F2018146

Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 118) →

F201814381,1 m² · 2 herb.F201814681,5 m² · 2 herb.F201814886,6 m² · 3 herb.F201815063,7 m² · 1 herb.F201815487,6 m² · 3 herb.F201815581,5 m² · 2 herb.F201815664,3 m² · 1 herb.F201815882 m² · 2 herb.F201815964,3 m² · 1 herb.F201816264,3 m² · 1 herb.F201816387,7 m² · 3 herb.F201816482 m² · 2 herb.F201816564,3 m² · 1 herb.F201816687,5 m² · 3 herb.14 eignir á Kleppsvegur 118
Líklegt markaðsvirði
60,6 m.kr.
Bil 59,7 m.kr. – 62,8 m.kr. · 744.042 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 744.042 kr./m², 4,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (775.653 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,7 m.kr.
Keypt á 58 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
60,6 m.kr.
743.558 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,8 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst59,7 m.kr.
Hverfishlutfall60,8 m.kr.
Sambærilegar sölur62,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kleppsvegur 118 seldist síðast 30.12.2024 á 58 m.kr. (711.656 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.12.202421.01.202558.000.000 kr.711.65659,7 m.kr.+3 %55,3 m.kr.↗
30.12.2024 *18.02.202558.000.000 kr.711.65659,7 m.kr.+3 %55,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 775.653 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 740.546–834.327 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Álfheimar 7218.09.202690,7 m²196169,4 m.kr.765.160765.160↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383854.383↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180716.180↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856729.536↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641894.023↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723709.439↗
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476833.967↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Langholtsvegur 122-12423.07.202682,3 m²197459,9 m.kr.727.825729.806↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785853.101↗
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777879.164↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Sýna 25 fleiri
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Langholtsvegur 122-12423.06.202681 m²197461 m.kr.753.086746.332↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512713.059↗
Kleppsvegur 12412.06.202691,8 m²196664 m.kr.697.168690.915↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944826.465↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401737.725↗
Ljósheimar 2011.06.202691,7 m²196370 m.kr.763.359756.513↗
Álfheimar 4219.05.202697 m²195874,9 m.kr.772.165767.304↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828697.410↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795942.822↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349763.512↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731863.913↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141772.153↗
Ferjuvogur 2120.04.202692,4 m²194962 m.kr.670.996664.978↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231762.332↗
Langholtsvegur 15816.04.202696,1 m²195470,7 m.kr.736.035729.434↗
Álfheimar 2610.04.202679,5 m²195972 m.kr.905.660897.537↗
Álfheimar 1309.04.202686,4 m²195957 m.kr.659.722653.805↗
Álfheimar 3108.04.202669,5 m²196062,4 m.kr.897.842889.790↗
Sólheimar 2308.04.202684,9 m²196163 m.kr.742.049735.394↗
Glaðheimar 1025.03.202695 m²196181,5 m.kr.857.895850.201↗
Eikjuvogur 2824.03.202691,9 m²196072,5 m.kr.788.901781.826↗
Álfheimar 6617.03.202695,5 m²196071 m.kr.743.455736.787↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →