450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kleppsvegur 118, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 118 er 54,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,5 m.kr. til 54,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 64,3 m² · byggt 1966 · 1 herb. · Fastanúmer F2018165

Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 118) →

F201814381,1 m² · 2 herb.F201814681,5 m² · 2 herb.F201814886,6 m² · 3 herb.F201815063,7 m² · 1 herb.F201815487,6 m² · 3 herb.F201815581,5 m² · 2 herb.F201815664,3 m² · 1 herb.F201815882 m² · 2 herb.F201815964,3 m² · 1 herb.F201816264,3 m² · 1 herb.F201816387,7 m² · 3 herb.F201816482 m² · 2 herb.F201816564,3 m² · 1 herb.F201816687,5 m² · 3 herb.14 eignir á Kleppsvegur 118
Líklegt markaðsvirði
54,5 m.kr.
Bil 53,5 m.kr. – 54,8 m.kr. · 847.241 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 847.241 kr./m², 0,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (849.775 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53,5 m.kr.
Keypt á 16,4 m.kr. í október 2012
Fasteignamat 2026
54,5 m.kr.
847.589 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,4 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,9 ár síðan; gömul sala vegur minna53,5 m.kr.
Hverfishlutfall54,7 m.kr.
Sambærilegar sölur54,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kleppsvegur 118 seldist síðast 19.10.2012 á 16,4 m.kr. (255.054 kr./m²); áður 2009.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.10.201226.10.201216.400.000 kr.255.05453,5 m.kr.+226 %14,7 m.kr.
26.06.200929.06.200913.775.000 kr.214.23049,8 m.kr.+262 %14 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.775 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 790.468–906.858 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383854.383↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180716.180↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641894.023↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Sólheimar 4229.07.202664,3 m²196150,5 m.kr.785.381787.519↗
Langholtsvegur 20024.07.202660,8 m²194862,5 m.kr.1.027.9611.030.759↗
Drekavogur 417.07.202664,8 m²198455 m.kr.848.765851.076↗
Efstasund 8910.07.202651,9 m²195450,9 m.kr.980.732983.402↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785853.101↗
Gnoðarvogur 3402.07.202662,2 m²195858 m.kr.932.476935.015↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Sýna 25 fleiri
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Ljósheimar 2012.06.202652,9 m²196352,4 m.kr.990.548981.664↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401737.725↗
Kleppsvegur 13209.06.202657,2 m²196653,9 m.kr.942.308933.857↗
Skeiðarvogur 1126.05.202657,8 m²195955 m.kr.951.557945.567↗
Skipasund 5519.05.202663,8 m²195050 m.kr.783.699778.766↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828697.410↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795942.822↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231762.332↗
Langholtsvegur 9916.04.202662,3 m²195955,5 m.kr.890.851882.861↗
Álfheimar 3108.04.202669,5 m²196062,4 m.kr.897.842889.790↗
Ljósheimar 2210.03.202672,2 m²196360 m.kr.831.025823.572↗
Kleppsvegur 6007.03.202662,8 m²195855 m.kr.875.796867.941↗
Álfheimar 1611.02.202670 m²196160 m.kr.857.143854.822↗
Nökkvavogur 3509.02.202659,5 m²194956,5 m.kr.949.580947.009↗
Ljósheimar 226.01.202655,5 m²196549 m.kr.882.883886.896↗
Sæviðarsund 1329.12.202566,7 m²196559,5 m.kr.892.054895.295↗
Austurbrún 423.12.202559,2 m²196141,9 m.kr.707.770710.341↗
Kleppsvegur 5613.12.202574,7 m²195853 m.kr.709.505712.083↗
Langholtsvegur 11502.12.202558,7 m²197746,5 m.kr.792.164795.042↗
Dalbraut 327.11.202557,2 m²195657,2 m.kr.1.000.0001.004.545↗
Langholtsvegur 9326.11.202567,6 m²195162,5 m.kr.924.556928.759↗
Gnoðarvogur 3425.11.202562,6 m²195856,4 m.kr.900.958905.053↗
Gnoðarvogur 3420.11.202562,2 m²195850 m.kr.803.859807.513↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →