450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rekagrandi 6, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rekagrandi 6 er 62,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,2 m.kr. til 63 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66,7 m² · byggt 1983 · 1 herb. · Fastanúmer F2023999

Allar sölur í húsinu (Rekagrandi 6) →

F202399966,7 m² · 1 herb.F202400052,7 m² · 1 herb.F202400183 m² · 2 herb.F202400252,1 m² · 1 herb.F202400352,1 m² · 1 herb.F202400583 m² · 2 herb.F202400652,1 m² · 1 herb.F202400752,1 m² · 1 herb.F2024008100 m² · 2 herb.F2024009133,2 m² · 2 herb.F202401094,8 m² · 2 herb.F2024011126,5 m² · 2 herb.12 eignir á Rekagrandi 6
Líklegt markaðsvirði
62,1 m.kr.
Bil 61,2 m.kr. – 63 m.kr. · 930.895 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 930.895 kr./m², 1,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (948.899 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,2 m.kr.
Keypt á 45,5 m.kr. í nóvember 2021
Fasteignamat 2026
61,4 m.kr.
920.540 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,6 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi61,2 m.kr.
Hverfishlutfall62,1 m.kr.
Sambærilegar sölur63 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rekagrandi 6 seldist síðast 16.11.2021 á 45,5 m.kr. (682.159 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.11.202124.11.202145.500.000 kr.682.15961,2 m.kr.+34 %36,7 m.kr.↗
18.04.201727.04.201732.500.000 kr.487.25666,4 m.kr.+104 %27,2 m.kr.↗
30.01.201304.02.201318.800.000 kr.281.85960,3 m.kr.+221 %17,9 m.kr.
20.05.201025.05.201014.200.000 kr.212.89452,9 m.kr.+272 %16,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 948.899 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.684–989.671 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645948.645↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014671.014↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082976.315↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052929.576↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164840.557↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551890.492↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966942.437↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947850.252↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275737.600↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261858.492↗
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043961.343↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145947.572↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Kaplaskjólsvegur 6309.12.202575,7 m²196567 m.kr.885.073888.289↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.034.986↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091913.223↗
Reynimelur 8019.11.202574,2 m²196764,9 m.kr.874.663878.639↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748874.706↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947861.847↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435583.073↗
Kaplaskjólsvegur 6316.10.202576,7 m²196569 m.kr.899.609906.170↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623618.662↗
Reynimelur 7419.08.202576,9 m²196773,5 m.kr.955.787963.636↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446833.233↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Reynimelur 9223.07.202578,2 m²196668,9 m.kr.881.074891.563↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →