450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðagrandi 4, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Boðagrandi 4 er 61,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61 m.kr. til 63,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,3 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2024323

Allar sölur í húsinu (Boðagrandi 4) →

F202431868,6 m² · 1 herb.F202432367,3 m² · 1 herb.F202432496,6 m² · 3 herb.F202432661,6 m² · 1 herb.F2024327119,7 m² · 3 herb.F2024328120,4 m² · 4 herb.F202432968,4 m² · 1 herb.F202433097,9 m² · 3 herb.8 eignir á Boðagrandi 4
Líklegt markaðsvirði
61,7 m.kr.
Bil 61 m.kr. – 63,2 m.kr. · 916.866 kr./m²
1,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 916.866 kr./m², 2,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (939.972 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61 m.kr.
Keypt á 57,6 m.kr. í maí 2024
Fasteignamat 2026
60,8 m.kr.
903.418 kr./m²
Fasteignamat 2027
60 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61 m.kr.
Hverfishlutfall61,5 m.kr.
Sambærilegar sölur63,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Boðagrandi 4 seldist síðast 17.5.2024 á 57,6 m.kr. (855.869 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.05.202429.05.202457.600.000 kr.855.86961 m.kr.+6 %52,9 m.kr.↗
09.09.202024.09.202038.500.000 kr.572.06562,5 m.kr.+62 %35,7 m.kr.↗
19.10.201830.10.201831.500.000 kr.511.36458,1 m.kr.+84 %30,6 m.kr.↗
17.09.201021.09.201017.500.000 kr.284.09165,2 m.kr.+272 %15,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.972 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.183–989.671 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645948.645↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014671.014↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082976.315↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052929.576↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164840.557↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551890.492↗
Aflagrandi 4021.04.202680,1 m²198856,1 m.kr.700.574694.291↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966942.437↗
Framnesvegur 6513.04.202679,4 m²195962,9 m.kr.792.191785.086↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947850.252↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275737.600↗
Sýna 25 fleiri
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261858.492↗
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043961.343↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145947.572↗
Kaplaskjólsvegur 5120.02.202658,8 m²196059 m.kr.1.003.4011.000.684↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Kaplaskjólsvegur 6309.12.202575,7 m²196567 m.kr.885.073888.289↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.034.986↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091913.223↗
Reynimelur 8019.11.202574,2 m²196764,9 m.kr.874.663878.639↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748874.706↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947861.847↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435583.073↗
Grandavegur 1128.10.202580,3 m²198968,5 m.kr.853.051859.272↗
Kaplaskjólsvegur 6316.10.202576,7 m²196569 m.kr.899.609906.170↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Kaplaskjólsvegur 5518.09.202559,3 m²196057,4 m.kr.967.960979.483↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623618.662↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →