Granaskjól 42, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 42 er 80,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,8 m.kr. til 90,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,2 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2024441
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 90,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 42 seldist síðast 10.7.2012 á 27 m.kr. (283.613 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2012 | 24.07.2012 | 27.000.000 kr. | 283.613 | 90,2 m.kr. | +234 % | 19,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.506–889.435 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Nesvegur 66 | 26.03.2026 | 83,6 m² | 1949 | 71 m.kr. | 849.282 | 853.090 | ↗ |
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 30 | 16.01.2026 | 81,4 m² | 1949 | 72,4 m.kr. | 889.435 | 905.607 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 23.09.2025 | 77,7 m² | 1957 | 61,5 m.kr. | 791.506 | 811.801 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Sörlaskjól 28 | 28.03.2025 | 85,5 m² | 1946 | 64,5 m.kr. | 754.386 | 773.021 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.