Granaskjól 42, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 42 er 119,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 106,6 m.kr. til 150,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 128,7 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2024443
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 150,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 42 seldist síðast 20.8.2015 á 57 m.kr. (442.890 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2015 | 07.10.2015 | 57.000.000 kr. | 442.890 | 150,3 m.kr. | +164 % | 39,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 883.415 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 862.956–939.442 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 13.03.2026 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 943.655 | ↗ |
| Sörlaskjól 64 | 05.02.2026 | 115,3 m² | 1949 | 97,1 m.kr. | 842.151 | 851.272 | ↗ |
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 16.06.2025 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 967.073 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Nesvegur 45 | 05.03.2025 | 117,3 m² | 1961 | 103,5 m.kr. | 882.353 | 904.149 | ↗ |
| Granaskjól 26 | 20.12.2024 | 146,8 m² | 1960 | 127,7 m.kr. | 869.891 | 907.994 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.