450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Flyðrugrandi 6, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Flyðrugrandi 6 er 65 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 64,1 m.kr. til 66,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,8 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2025540

Allar sölur í húsinu (Flyðrugrandi 6) →

F202553065,1 m² · 1 herb.F202553170,8 m² · 1 herb.F202553265,1 m² · 1 herb.F2025534102 m² · 2 herb.F2025535131,5 m² · 3 herb.F202553667,8 m² · 2 herb.F202553770,5 m² · 2 herb.F202553973 m² · 2 herb.F202554067,8 m² · 2 herb.9 eignir á Flyðrugrandi 6
Líklegt markaðsvirði
65 m.kr.
Bil 64,1 m.kr. – 66,7 m.kr. · 958.198 kr./m²
3,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 958.198 kr./m², 3,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (929.175 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,8 m.kr.
Keypt á 55 m.kr. í apríl 2022
Fasteignamat 2026
62,6 m.kr.
923.304 kr./m²
Fasteignamat 2027
61,8 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi66,7 m.kr.
Hverfishlutfall64,1 m.kr.
Sambærilegar sölur64,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Flyðrugrandi 6 seldist síðast 22.4.2022 á 55 m.kr. (811.209 kr./m²); áður 2017, 2014 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.04.202227.04.202255.000.000 kr.811.20966,8 m.kr.+21 %41,1 m.kr.↗
05.07.201724.07.201742.000.000 kr.619.46983,1 m.kr.+98 %28,8 m.kr.↗
12.08.201413.08.201426.500.000 kr.390.85577,3 m.kr.+192 %20 m.kr.
02.11.200706.11.200722.800.000 kr.336.28372,7 m.kr.+219 %14,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.175 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 857.947–989.671 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grandavegur 702.11.202668,8 m²199066,9 m.kr.972.384972.384↗
Kaplaskjólsvegur 6330.10.202675,2 m²196567 m.kr.890.957890.957↗
Flyðrugrandi 1622.10.202654,4 m²197956 m.kr.1.029.4121.029.412↗
Aflagrandi 4024.09.202680,1 m²198862 m.kr.774.032784.539↗
Álagrandi 824.09.202680,8 m²197962 m.kr.767.327777.743↗
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645961.523↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014680.123↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387911.972↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082989.568↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448964.645↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052942.194↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164851.967↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725962.601↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551902.580↗
Aflagrandi 4021.04.202680,1 m²198856,1 m.kr.700.574703.716↗
Sýna 25 fleiri
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966955.230↗
Framnesvegur 6513.04.202679,4 m²195962,9 m.kr.792.191795.743↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.044.933↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947861.794↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275747.613↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261870.146↗
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043974.393↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.111.580↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933994.372↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583994.021↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145960.435↗
Kaplaskjólsvegur 5120.02.202658,8 m²196059 m.kr.1.003.4011.014.268↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.066.241↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.6721.012.520↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.036.752↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298947.369↗
Kaplaskjólsvegur 6309.12.202575,7 m²196567 m.kr.885.073900.347↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.4851.011.548↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.049.036↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091925.620↗
Reynimelur 8019.11.202574,2 m²196764,9 m.kr.874.663890.566↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748886.580↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947873.546↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435590.988↗
Grandavegur 1128.10.202580,3 m²198968,5 m.kr.853.051870.936↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →