450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðhamrar 14, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðhamrar 14 er 110,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,8 m.kr. til 112,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 173 m² · byggt 1992 · 4 herb. · Fastanúmer F2038684

Allar sölur í húsinu (Rauðhamrar 14) →

F2038680144,2 m² · 3 herb.F2038681140,6 m² · 3 herb.F2038683144,8 m² · 3 herb.F2038684173 m² · 4 herb.F2038685190,8 m² · 4 herb.5 eignir á Rauðhamrar 14
Líklegt markaðsvirði
110,4 m.kr.
Bil 107,8 m.kr. – 112,8 m.kr. · 638.034 kr./m²
1,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 638.034 kr./m², 3,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (614.984 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
110,9 m.kr.
Keypt á 43,5 m.kr. í desember 2015
Fasteignamat 2026
109 m.kr.
629.769 kr./m²
Fasteignamat 2027
110,2 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt10,8 ár síðan; gömul sala vegur minna110,9 m.kr.
Hverfishlutfall112,8 m.kr.
Sambærilegar sölur107,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði110,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðhamrar 14 seldist síðast 8.12.2015 á 43,5 m.kr. (251.445 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.12.201515.12.201543.500.000 kr.251.445110,9 m.kr.+155 %38,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.984 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 586.167–709.967 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581694.324↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420559.407↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352726.324↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732808.610↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702606.216↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581673.752↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013865.663↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622556.637↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973689.968↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317589.585↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094625.452↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165607.110↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017591.837↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984622.876↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245611.890↗
Sýna 4 fleiri
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325792.113↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642521.324↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019529.349↗
Fannafold 17208.10.2024141,6 m²1988122,8 m.kr.867.232898.117↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →