450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðhamrar 14, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðhamrar 14 er 112,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 102,4 m.kr. til 120,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 190,8 m² · byggt 1992 · 4 herb. · Fastanúmer F2038685

Allar sölur í húsinu (Rauðhamrar 14) →

F2038680144,2 m² · 3 herb.F2038681140,6 m² · 3 herb.F2038683144,8 m² · 3 herb.F2038684173 m² · 4 herb.F2038685190,8 m² · 4 herb.5 eignir á Rauðhamrar 14
Líklegt markaðsvirði
112,2 m.kr.
Bil 102,4 m.kr. – 120,5 m.kr. · 588.096 kr./m²
4,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 588.096 kr./m², 4,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (614.984 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
102,5 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í febrúar 2020
Fasteignamat 2026
107,8 m.kr.
564.990 kr./m²
Fasteignamat 2027
109 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi102,4 m.kr.
Hverfishlutfall113,7 m.kr.
Sambærilegar sölur120,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði112,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðhamrar 14 seldist síðast 27.2.2020 á 60 m.kr. (314.465 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.02.202006.03.202060.000.000 kr.314.465102,5 m.kr.+71 %61,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.984 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 569.266–691.929 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Gerðhamrar 114.08.2026225,2 m²1987155 m.kr.688.277696.360↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Fannafold 5520.05.2026226,6 m²1988131 m.kr.578.111582.270↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →