Veghús 21, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Veghús 21 er 111,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 104,6 m.kr. til 120,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 188,8 m² · byggt 1990 · 4 herb. · Fastanúmer F2040891
Allar sölur í húsinu (Veghús 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 104,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 120,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Veghús 21 seldist síðast 27.7.2020 á 62,5 m.kr. (331.038 kr./m²); áður 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2020 | 17.08.2020 | 62.500.000 kr. | 331.038 | 104,6 m.kr. | +67 % | 57,6 m.kr. | ↗ |
| 29.08.2014 | 04.09.2014 | 32.800.000 kr. | 173.729 | 95,7 m.kr. | +192 % | 35,9 m.kr. | |
| 11.10.2006 | 13.10.2006 | 30.700.000 kr. | 162.606 | 111,8 m.kr. | +264 % | 26,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 629.462 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 566.644–693.755 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjafold 22 | 16.10.2026 | 198 m² | 1989 | 127,5 m.kr. | 643.939 | 643.939 | ↗ |
| Gerðhamrar 1 | 14.08.2026 | 225,2 m² | 1987 | 155 m.kr. | 688.277 | 696.360 | ↗ |
| Hverafold 29 | 11.08.2026 | 183,3 m² | 1988 | 127,5 m.kr. | 695.581 | 703.750 | ↗ |
| Veghús 17 | 05.08.2026 | 171,3 m² | 1990 | 96 m.kr. | 560.420 | 567.001 | ↗ |
| Jöklafold 4 | 08.07.2026 | 177,4 m² | 1989 | 128,5 m.kr. | 724.352 | 736.184 | ↗ |
| Krosshamrar 5 | 04.05.2026 | 157,3 m² | 1985 | 128 m.kr. | 813.732 | 819.586 | ↗ |
| Dverghamrar 2 | 03.03.2026 | 188 m² | 1988 | 115 m.kr. | 611.702 | 614.445 | ↗ |
| Veghús 25 | 03.12.2025 | 178,5 m² | 1989 | 99 m.kr. | 554.622 | 564.193 | ↗ |
| Funafold 93 | 23.10.2025 | 165,7 m² | 1988 | 113,5 m.kr. | 684.973 | 699.334 | ↗ |
| Suðurhús 10 | 15.10.2025 | 201,6 m² | 1989 | 118 m.kr. | 585.317 | 597.589 | ↗ |
| Sporhamrar 12 | 05.05.2025 | 153,5 m² | 1990 | 94,4 m.kr. | 614.984 | 631.331 | ↗ |
| Dverghamrar 36A | 27.02.2025 | 165,3 m² | 1986 | 127,5 m.kr. | 771.325 | 802.866 | ↗ |
| Vesturhús 6 | 14.02.2025 | 183,2 m² | 1991 | 93 m.kr. | 507.642 | 528.401 | ↗ |
| Garðhús 12 | 13.12.2024 | 171,2 m² | 1989 | 88 m.kr. | 514.019 | 536.534 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →