450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Veghús 5, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Veghús 5 er 97,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 93,8 m.kr. til 104,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 153,6 m² · byggt 1989 · 3 herb. · Fastanúmer F2041036

Allar sölur í húsinu (Veghús 5) →

F204103460,4 m² · 1 herb.F204103582,9 m² · 2 herb.F2041036153,6 m² · 3 herb.F204103752,6 m² · 1 herb.F2041038125,4 m² · 3 herb.F2041039210 m² · 5 herb.F2041040104 m² · 2 herb.F2041041191,6 m² · 3 herb.8 eignir á Veghús 5
Líklegt markaðsvirði
97,4 m.kr.
Bil 93,8 m.kr. – 104,6 m.kr. · 634.341 kr./m²
9,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 634.341 kr./m², 4,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (664.025 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,6 m.kr.
Keypt á 90,5 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
88,9 m.kr.
578.776 kr./m²
Fasteignamat 2027
89,9 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst95,6 m.kr.
Hverfishlutfall93,8 m.kr.
Sambærilegar sölur104,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði97,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Veghús 5 seldist síðast 12.8.2024 á 90,5 m.kr. (589.193 kr./m²); áður 2016, 2014 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.08.202419.08.202490.500.000 kr.589.19395,6 m.kr.+6 %79,2 m.kr.↗
26.02.201603.03.201635.850.000 kr.233.39890,5 m.kr.+152 %36 m.kr.↗
08.08.201420.08.201429.000.000 kr.188.80284,6 m.kr.+192 %29,6 m.kr.
02.09.201114.09.201124.900.000 kr.162.10988,2 m.kr.+254 %24,1 m.kr.
11.10.200815.10.200831.000.000 kr.196.327101,1 m.kr.+226 %27,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

32 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 664.025 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.598–709.591 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grundarhús 609.10.2026126,3 m²199089 m.kr.704.671704.671↗
Vallarhús 605.10.2026127,5 m²199087,5 m.kr.686.275686.275↗
Grundarhús 322.09.2026126,3 m²199084,9 m.kr.672.209681.334↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Rauðhamrar 311.06.2026123,7 m²199081 m.kr.654.810657.746↗
Logafold 2018.05.2026124,3 m²198667 m.kr.539.019542.897↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Hverafold 4317.04.2026137,2 m²1988115 m.kr.838.192841.951↗
Dalhús 1726.03.2026126,3 m²199092 m.kr.728.424731.690↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581682.898↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013877.414↗
Baughús 2003.02.2026132,2 m²199190 m.kr.680.787688.160↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Sýna 17 fleiri
Garðhús 128.11.2025135,1 m²199686 m.kr.636.566648.140↗
Fannafold 12718.11.2025125,9 m²1987118 m.kr.937.252954.293↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Veghús 2708.10.2025137,4 m²198983 m.kr.604.076616.741↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094633.943↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165615.351↗
Veghús 512.08.2025125,4 m²198980 m.kr.637.959651.929↗
Logafold 2008.08.2025123,6 m²198672 m.kr.582.524595.280↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017599.871↗
Rauðhamrar 508.05.2025123,7 m²199082 m.kr.662.894680.514↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Fannafold 12528.03.2025125,9 m²1988111 m.kr.881.652903.431↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245620.196↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Sporhamrar 1010.02.2025132,3 m²199088 m.kr.665.155692.355↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →