Veghús 5, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Veghús 5 er 116,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110,5 m.kr. til 120,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 210 m² · byggt 1989 · 5 herb. · Fastanúmer F2041039
Allar sölur í húsinu (Veghús 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 110,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 120,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Veghús 5 seldist síðast 18.6.2014 á 38,5 m.kr. (183.333 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2014 | 23.06.2014 | 38.500.000 kr. | 183.333 | 110,5 m.kr. | +187 % | 38,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 578.111 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 554.622–611.702 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverafold 29 | 11.08.2026 | 183,3 m² | 1988 | 127,5 m.kr. | 695.581 | 694.324 | ↗ |
| Veghús 17 | 05.08.2026 | 171,3 m² | 1990 | 96 m.kr. | 560.420 | 559.407 | ↗ |
| Jöklafold 4 | 08.07.2026 | 177,4 m² | 1989 | 128,5 m.kr. | 724.352 | 726.324 | ↗ |
| Fannafold 55 | 20.05.2026 | 226,6 m² | 1988 | 131 m.kr. | 578.111 | 574.472 | ↗ |
| Dverghamrar 2 | 03.03.2026 | 188 m² | 1988 | 115 m.kr. | 611.702 | 606.216 | ↗ |
| Veghús 25 | 03.12.2025 | 178,5 m² | 1989 | 99 m.kr. | 554.622 | 556.637 | ↗ |
| Suðurhús 10 | 15.10.2025 | 201,6 m² | 1989 | 118 m.kr. | 585.317 | 589.585 | ↗ |
| Vesturhús 6 | 14.02.2025 | 183,2 m² | 1991 | 93 m.kr. | 507.642 | 521.324 | ↗ |
| Garðhús 12 | 13.12.2024 | 171,2 m² | 1989 | 88 m.kr. | 514.019 | 529.349 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →