Vallargerði 28, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vallargerði 28 er 56,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,9 m.kr. til 58,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,9 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2065803
Allar sölur í húsinu (Vallargerði 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallargerði 28 seldist síðast 22.2.2024 á 52,5 m.kr. (808.937 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2024 | 09.03.2024 | 52.500.000 kr. | 808.937 | 58,8 m.kr. | +12 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2020 | 02.04.2020 | 36.200.000 kr. | 557.781 | 61,9 m.kr. | +71 % | 30,5 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2018 | 06.06.2018 | 35.000.000 kr. | 539.291 | 66,6 m.kr. | +90 % | 24,8 m.kr. | ↗ |
| 18.04.2017 | 28.04.2017 | 34.920.000 kr. | 538.059 | 72,1 m.kr. | +106 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2016 | 07.03.2016 | 22.000.000 kr. | 338.983 | 55,3 m.kr. | +151 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2014 | 18.09.2014 | 17.567.000 kr. | 270.678 | 50 m.kr. | +184 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.175 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 826.206–931.818 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huldubraut 11 | 08.10.2026 | 69 m² | 1957 | 64,9 m.kr. | 940.580 | 940.580 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 22.09.2026 | 75,3 m² | 1978 | 67,5 m.kr. | 896.414 | 908.583 | ↗ |
| Kársnesbraut 93 | 27.07.2026 | 77,1 m² | 1965 | 51 m.kr. | 661.479 | 672.284 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 01.04.2026 | 75,3 m² | 1978 | 67 m.kr. | 889.774 | 893.764 | ↗ |
| Þinghólsbraut 45 | 25.03.2026 | 74,8 m² | 1980 | 69,4 m.kr. | 927.807 | 931.968 | ↗ |
| Hraunbraut 14 | 24.03.2026 | 75,7 m² | 1968 | 57,5 m.kr. | 759.577 | 762.983 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 69 | 27.02.2026 | 74,9 m² | 1968 | 58,5 m.kr. | 781.041 | 789.500 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 27.01.2026 | 75,3 m² | 1978 | 65 m.kr. | 863.214 | 878.909 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 12.01.2026 | 76 m² | 1960 | 69,3 m.kr. | 911.842 | 928.421 | ↗ |
| Ásbraut 5 | 22.12.2025 | 70 m² | 1960 | 60,6 m.kr. | 865.714 | 880.654 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 18.12.2025 | 68,6 m² | 1978 | 58 m.kr. | 845.481 | 860.071 | ↗ |
| Kársnesbraut 49 | 11.12.2025 | 74,9 m² | 1968 | 66 m.kr. | 881.175 | 896.381 | ↗ |
| Marbakkabraut 5 | 09.10.2025 | 62,9 m² | 1949 | 64 m.kr. | 1.017.488 | 1.038.821 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 980.273 | ↗ |
| Austurgerði 5 | 12.08.2025 | 72,6 m² | 1963 | 52,5 m.kr. | 723.237 | 739.074 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Marbakkabraut 5 | 02.05.2025 | 65,7 m² | 1949 | 49,5 m.kr. | 753.425 | 773.452 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 30.04.2025 | 77,6 m² | 1960 | 71,9 m.kr. | 926.546 | 951.175 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 958.946 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.103.378 | ↗ |
| Marbakkabraut 17 | 19.02.2025 | 72 m² | 1952 | 59,5 m.kr. | 826.389 | 860.182 | ↗ |
| Ásbraut 11 | 27.12.2024 | 68,4 m² | 1966 | 56,5 m.kr. | 826.023 | 862.205 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.155.220 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 49 | 17.12.2024 | 75,3 m² | 1968 | 65,9 m.kr. | 875.166 | 913.500 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.