Stúfholt 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stúfholt 3 er 62,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,2 m.kr. til 72,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63 m² · byggt 1998 · 1 herb. · Fastanúmer F2236231
Allar sölur í húsinu (Stúfholt 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 72,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stúfholt 3 seldist síðast 7.12.2007 á 22,3 m.kr. (353.968 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2007 | 11.12.2007 | 22.300.000 kr. | 353.968 | 72,2 m.kr. | +224 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.516 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.619–980.274 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stakkholt 2a | 28.10.2026 | 65,4 m² | 2014 | 67 m.kr. | 1.024.465 | 1.024.465 | ↗ |
| Ásholt 2 | 21.08.2026 | 53,2 m² | 1990 | 51,7 m.kr. | 971.805 | 983.217 | ↗ |
| Þverholt 22 | 21.07.2026 | 74,4 m² | 1989 | 69,9 m.kr. | 939.516 | 954.862 | ↗ |
| Ásholt 2 | 07.07.2026 | 53,3 m² | 1990 | 52,7 m.kr. | 988.743 | 1.004.893 | ↗ |
| Ásholt 2 | 26.06.2026 | 53,2 m² | 1990 | 57 m.kr. | 1.071.429 | 1.076.234 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 45 | 08.06.2026 | 69,9 m² | 1986 | 42,3 m.kr. | 605.150 | 607.864 | ↗ |
| Stakkholt 4a | 21.04.2026 | 71,9 m² | 2014 | 66 m.kr. | 917.942 | 922.058 | ↗ |
| Stakkholt 2a | 21.11.2025 | 72,7 m² | 2014 | 69 m.kr. | 949.106 | 966.362 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 24.10.2025 | 53,5 m² | 1986 | 56,1 m.kr. | 1.048.598 | 1.070.583 | ↗ |
| Stakkholt 4a | 25.09.2025 | 73,9 m² | 2014 | 66 m.kr. | 893.099 | 915.999 | ↗ |
| Ásholt 36 | 15.09.2025 | 71 m² | 1990 | 60 m.kr. | 845.070 | 866.738 | ↗ |
| Stakkholt 2a | 29.08.2025 | 72,1 m² | 2014 | 64,9 m.kr. | 900.139 | 919.850 | ↗ |
| Ásholt 2 | 18.08.2025 | 53,2 m² | 1990 | 56,5 m.kr. | 1.062.030 | 1.085.286 | ↗ |
| Ásholt 40 | 14.07.2025 | 63,6 m² | 1990 | 60 m.kr. | 943.396 | 967.586 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 26.06.2025 | 69,9 m² | 1986 | 39,8 m.kr. | 568.670 | 585.396 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Ásholt 36 | 06.05.2025 | 63,4 m² | 1990 | 59 m.kr. | 930.599 | 955.335 | ↗ |
| Stakkholt 2a | 20.02.2025 | 71,6 m² | 2014 | 64,5 m.kr. | 900.838 | 937.675 | ↗ |
| Stakkholt 4a | 20.01.2025 | 69,2 m² | 2014 | 66,5 m.kr. | 960.983 | 1.005.889 | ↗ |
| Rauðarárstígur 33 | 27.12.2024 | 72,9 m² | 1991 | 62,9 m.kr. | 862.826 | 900.620 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →