450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stúfholt 3, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stúfholt 3 er 80,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 79,6 m.kr. til 83,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 92,6 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2236227

Allar sölur í húsinu (Stúfholt 3) →

F223622792,6 m² · 3 herb.F223622863 m² · 1 herb.F223622979 m² · 2 herb.F223623035,6 m²F223623163 m² · 1 herb.F223623336,1 m²6 eignir á Stúfholt 3
Líklegt markaðsvirði
80,9 m.kr.
Bil 79,6 m.kr. – 83,5 m.kr. · 873.182 kr./m²
3,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 873.182 kr./m², 3,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (845.913 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
83,6 m.kr.
Keypt á 43,9 m.kr. í maí 2018
Fasteignamat 2026
78,4 m.kr.
846.112 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,2 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; gömul sala vegur minna83,5 m.kr.
Hverfishlutfall79,6 m.kr.
Sambærilegar sölur80,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stúfholt 3 seldist síðast 4.5.2018 á 43,9 m.kr. (474.082 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.05.201823.05.201843.900.000 kr.474.08283,6 m.kr.+90 %42,2 m.kr.↗
12.07.201319.07.201327.800.000 kr.300.21686,8 m.kr.+212 %25,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.913 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.702–891.517 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ásholt 216.10.2026109,8 m²1990109,5 m.kr.997.268997.268↗
Rauðarárstígur 4117.08.2026103,5 m²198777 m.kr.743.961752.698↗
Þverholt 2221.07.202674,4 m²198969,9 m.kr.939.516954.862↗
Þverholt 3016.07.202678,8 m²198969,9 m.kr.887.056901.545↗
Stakkholt 2b29.06.202696,8 m²201479 m.kr.816.116819.776↗
Stakkholt 2a10.04.202678,4 m²201474,5 m.kr.950.255954.516↗
Ásholt 216.12.2025109,1 m²199086,5 m.kr.792.851806.533↗
Stakkholt 2b17.09.2025101,1 m²201486,3 m.kr.853.610875.497↗
Rauðarárstígur 4122.08.2025103,5 m²198788 m.kr.850.242868.860↗
Stangarholt 514.08.2025104,3 m²198680 m.kr.767.018783.814↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334918.291↗
Stakkholt 4b09.07.202582 m²201473 m.kr.890.244913.071↗
Háteigsvegur 322.05.202594,2 m²197873,5 m.kr.780.255800.995↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354891.436↗
Bólstaðarhlíð 4109.05.202585,4 m²198649,3 m.kr.577.283592.628↗
Sýna 5 fleiri
Stakkholt 4b12.03.2025102,5 m²201483 m.kr.809.756829.759↗
Stangarholt 505.03.202583,9 m²198678 m.kr.929.678952.644↗
Stakkholt 2a07.01.202580,8 m²201468 m.kr.841.584880.910↗
Stakkholt 2b20.12.2024105,6 m²201480 m.kr.757.576790.760↗
Rauðarárstígur 4113.11.2024103,5 m²198784,9 m.kr.820.290858.621↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →