Tryggvagata 16, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 16 er 100,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,8 m.kr. til 140,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 196 m² · byggt 1936 · 2 herb. · Fastanúmer F2254873
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,2 ár síðan; fullt vægi | 97,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 16 seldist síðast 28.8.2025 á 155 m.kr. (790.816 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2025 * | 05.09.2025 | 155.000.000 kr. | 790.816 | 156,3 m.kr. | +1 % | 72,4 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2025 * | 05.09.2025 | 116.645.000 kr. | 595.128 | 117,6 m.kr. | +1 % | 72,4 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2022 | 19.10.2022 | 83.000.000 kr. | 423.469 | 97,9 m.kr. | +18 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2021 | 15.07.2021 | 83.000.000 kr. | 423.469 | 121 m.kr. | +46 % | 40,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 713.854 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.130–773.751 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 715.797 | ↗ |
| Þingholtsstræti 22A | 24.04.2026 | 183,9 m² | 1927 | 174,5 m.kr. | 948.885 | 940.375 | ↗ |
| Túngata 5 | 07.11.2025 | 223,7 m² | 1923 | 147 m.kr. | 657.130 | 660.117 | ↗ |
| Þórsgata 10 | 26.06.2025 | 220,2 m² | 1927 | 110 m.kr. | 499.546 | 507.351 | ↗ |
| Lokastígur 11 | 15.10.2024 | 204,2 m² | 1931 | 158 m.kr. | 773.751 | 801.307 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →