450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 3, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 3 er 74,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,3 m.kr. til 80,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 71,8 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2506157

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 3) →

F236981189,4 m² · 2 herb.F250615574 m² · 1 herb.F250615657,8 m² · 1 herb.F250615771,8 m² · 2 herb.F250617091,5 m² · 2 herb.F250617180,1 m² · 1 herb.F250617259,7 m² · 1 herb.F250617393,5 m² · 2 herb.F250618593 m² · 2 herb.F250618681,8 m² · 1 herb.F250618760,7 m² · 1 herb.F250618890,6 m² · 2 herb.F250620089 m² · 2 herb.F250620183,6 m² · 1 herb.F250620264,8 m² · 1 herb.F250620391,7 m² · 2 herb.F250621561,8 m² · 1 herb.F250621695,2 m² · 2 herb.18 eignir á Hallgerðargata 3
Líklegt markaðsvirði
74,3 m.kr.
Bil 70,3 m.kr. – 80,2 m.kr. · 1.034.834 kr./m²
4,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.034.834 kr./m², 7,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (967.320 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
73,2 m.kr.
Keypt á 68 m.kr. í apríl 2024
Fasteignamat 2026
77,9 m.kr.
1.084.958 kr./m²
Fasteignamat 2027
77,9 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst73,2 m.kr.
Hverfishlutfall80,2 m.kr.
Sambærilegar sölur70,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði74,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 3 seldist síðast 11.4.2024 á 68 m.kr. (947.075 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.04.202423.04.202468.000.000 kr.947.07573,2 m.kr.+8 %72 m.kr.↗
16.07.202008.08.202044.200.000 kr.615.59973 m.kr.+65 %40,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 967.320 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.935–1.020.408 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 1917.09.202658,8 m²202060 m.kr.1.020.4081.020.408↗
Borgartún 4308.09.202657,5 m²202564,5 m.kr.1.121.7391.121.739↗
Borgartún 4704.09.202681,7 m²202577,9 m.kr.953.488953.488↗
Borgartún 4703.09.202681,6 m²202578,9 m.kr.966.912966.912↗
Borgartún 4726.05.202658,5 m²202562,2 m.kr.1.063.2481.056.555↗
Borgartún 5307.05.202657,6 m²202566,2 m.kr.1.149.3061.142.071↗
Hallgerðargata 905.05.202666,9 m²202067 m.kr.1.001.495995.191↗
Borgartún 5129.04.202675,9 m²202575 m.kr.988.142979.280↗
Borgartún 4710.03.202659,3 m²202563,2 m.kr.1.065.7671.056.209↗
Borgartún 4306.03.202670 m²202569,4 m.kr.991.429982.537↗
Hallgerðargata 324.02.202657,8 m²202061,4 m.kr.1.062.2841.059.408↗
Borgartún 4911.02.202660,4 m²202564 m.kr.1.059.6031.056.734↗
Borgartún 4914.10.202568,8 m²202543,7 m.kr.634.826639.456↗
Borgartún 4914.10.202581,8 m²202551,9 m.kr.634.817639.446↗
Borgartún 4514.10.202571,5 m²202560,8 m.kr.850.350856.551↗
Sýna 14 fleiri
Borgartún 5114.10.202583,8 m²202553,2 m.kr.634.821639.451↗
Borgartún 5114.10.202558,7 m²202537,3 m.kr.634.821639.451↗
Hallgerðargata 2129.08.202560,3 m²202063,5 m.kr.1.053.0681.061.715↗
Borgartún 4115.08.202563,8 m²202560,9 m.kr.954.545962.383↗
Borgartún 4106.08.202559,5 m²202559,9 m.kr.1.006.7231.014.990↗
Hallgerðargata 11A01.07.202574 m²202375 m.kr.1.013.5141.025.580↗
Hallgerðargata 9A20.05.202576 m²202073 m.kr.960.526972.852↗
Hallgerðargata 1116.05.202576,5 m²202374 m.kr.967.320979.733↗
Hallgerðargata 325.03.202580,1 m²202074 m.kr.923.845933.988↗
Hallgerðargata 9A06.03.202577,5 m²202069,9 m.kr.901.935911.837↗
Hallgerðargata 2119.02.202577,9 m²202066,9 m.kr.858.793881.939↗
Hallgerðargata 310.01.202560,7 m²202060 m.kr.988.4681.020.801↗
Dalbraut 1427.12.202464,8 m²200339,5 m.kr.610.031628.224↗
Hallgerðargata 301.10.202457,8 m²202055,9 m.kr.967.1281.001.571↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →