450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 145, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 145 er 51,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,8 m.kr. til 54,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 48,1 m² · byggt 1935 · 1 herb. · Fastanúmer F2009767

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 145) →

F200976748,1 m² · 1 herb.F200976849,1 m² · 1 herb.F200976949,6 m² · 1 herb.F251187757,7 m² · 1 herb.F251187870,6 m² · 2 herb.F251187956 m² · 1 herb.F251188070,7 m² · 2 herb.F251188156,2 m² · 1 herb.F251188271,4 m² · 2 herb.F251188370,6 m² · 2 herb.F251188441 m² · 1 herb.11 eignir á Laugavegur 145
Líklegt markaðsvirði
51,6 m.kr.
Bil 47,8 m.kr. – 54,3 m.kr. · 1.072.902 kr./m²
3,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.072.902 kr./m², 9,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (982.472 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,1 m.kr.
Keypt á 49,9 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
53,5 m.kr.
1.111.227 kr./m²
Fasteignamat 2027
53,6 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,1 m.kr.
Hverfishlutfall54,3 m.kr.
Sambærilegar sölur47,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 145 seldist síðast 16.12.2024 á 49,9 m.kr. (1.037.422 kr./m²); áður 2021, 2015 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.12.202430.12.202449.900.000 kr.1.037.42252,1 m.kr.+4 %45,3 m.kr.↗
01.03.202115.03.202136.325.000 kr.755.19856,2 m.kr.+55 %13,5 m.kr.↗
29.12.2015 *12.01.2016122.500.000 kr.430.580315,5 m.kr.+158 %28,7 m.kr.
11.10.2012 *18.10.201226.000.000 kr.133.47085,7 m.kr.+230 %19 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.472 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 952.215–1.029.965 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Njálsgata 10829.10.202656 m²193749 m.kr.875.000875.000↗
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Vífilsgata 401.10.202639,6 m²193739,3 m.kr.992.424992.424↗
Laugavegur 14528.09.202656,2 m²193553,5 m.kr.951.957964.879↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143982.158↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.048.748↗
Sýna 25 fleiri
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.020.850↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143986.547↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.0161.013.204↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131993.993↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282969.596↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Laugavegur 14404.11.202555,8 m²192853,9 m.kr.965.950983.513↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Njálsgata 10220.10.202556,1 m²193654 m.kr.962.567982.748↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.9651.012.272↗
Mánagata 703.09.202547,9 m²193655 m.kr.1.148.2251.177.667↗
Háteigsvegur 929.08.202555,7 m²194050,3 m.kr.902.154921.909↗
Mánagata 1318.08.202553,5 m²193754,7 m.kr.1.022.4301.044.819↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.047.937↗
Guðrúnargata 224.07.202555,8 m²194150,5 m.kr.905.018928.224↗
Laugavegur 14722.07.202552,1 m²192649,6 m.kr.952.015976.426↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.046.337↗
Karlagata 1716.07.202555,6 m²194052 m.kr.935.252959.233↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →