Naustavör 56, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Naustavör 56 er 194,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 169,9 m.kr. til 224,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 208,5 m² · 4 herb. · Fastanúmer F2512176
Allar sölur í húsinu (Naustavör 56) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 224,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 169,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 190,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 194,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustavör 56 seldist síðast 23.5.2022 á 190 m.kr. (911.271 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.05.2022 | 13.06.2022 | 190.000.000 kr. | 911.271 | 224,5 m.kr. | +18 % | 10,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 596.295–1.056.595 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kársnesbraut 83 | 30.09.2026 | 177 m² | 1963 | 110 m.kr. | 621.469 | 629.905 | ↗ |
| Hlégerði 9B | 07.08.2026 | 235 m² | 1969 | 112,5 m.kr. | 478.723 | 484.345 | ↗ |
| Kópavogsbrún 2 | 13.02.2026 | 225,9 m² | 2018 | 186,5 m.kr. | 825.587 | 834.528 | ↗ |
| Naustavör 46 | 16.10.2025 | 184,2 m² | 2021 | 200 m.kr. | 1.085.776 | 1.108.541 | ↗ |
| Naustavör 60 | 13.10.2025 | 198,2 m² | 2024 | 278 m.kr. | 1.402.624 | 1.432.032 | ↗ |
| Kópavogsgerði 1 | 06.10.2025 | 210,1 m² | 2017 | 240 m.kr. | 1.142.313 | 1.166.263 | ↗ |
| Naustavör 62 | 24.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.027.413 | 1.053.757 | ↗ |
| Kársnesbraut 31 | 26.06.2025 | 212,5 m² | 1978 | 120 m.kr. | 564.706 | 581.315 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 06.06.2025 | 168,8 m² | 2024 | 157 m.kr. | 930.095 | 957.451 | ↗ |
| Kópavogsbraut 64B | 23.04.2025 | 216 m² | 1978 | 116,5 m.kr. | 539.352 | 553.689 | ↗ |
| Hafnarbraut 6 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2024 | 150 m.kr. | 891.206 | 913.221 | ↗ |
| Naustavör 26 | 20.12.2024 | 229,8 m² | 2018 | 215 m.kr. | 935.596 | 976.577 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 16 | 19.12.2024 | 200,5 m² | 1961 | 142 m.kr. | 708.229 | 739.251 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 73 | 17.12.2024 | 185,6 m² | 1969 | 106 m.kr. | 571.121 | 596.137 | ↗ |
| Naustavör 62 | 25.11.2024 | 171,2 m² | 2024 | 191 m.kr. | 1.115.654 | 1.167.787 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.