Hamrar, Foldir, Hús – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 742.021 kr./m² (65 sölur) og 718.447 kr./m² í sérbýli (72 sölur). Miðgildi kaupverðs er 83,7 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 0 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 9,5 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 54 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +2 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 83,7 m.kr. og miðgildi stærðar 120,2 m². Minni íbúðir (50–70 m²) seldust á 54,2 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 116,5 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 54,2 m.kr. síðustu 24 mánuði (26 sölur). Helmingur seldist á bilinu 52,1 m.kr. – 56 m.kr., sem gerir um 863.645 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 61,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (32 sölur). Helmingur seldist á bilinu 60,2 m.kr. – 63,8 m.kr., sem gerir um 772.815 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 71,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (51 sölur). Helmingur seldist á bilinu 67,5 m.kr. – 75 m.kr., sem gerir um 726.159 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 88 m.kr. síðustu 24 mánuði (29 sölur). Helmingur seldist á bilinu 81 m.kr. – 94,4 m.kr., sem gerir um 657.238 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 116,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (12 sölur). Helmingur seldist á bilinu 98,3 m.kr. – 127,8 m.kr., sem gerir um 594.694 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 107,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (17 sölur). Helmingur seldist á bilinu 104 m.kr. – 114,9 m.kr., sem gerir um 828.197 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 139,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (55 sölur). Helmingur seldist á bilinu 130,3 m.kr. – 152,3 m.kr., sem gerir um 693.889 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús í Reykjavík.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 8 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (93 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 8 á móti 13 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 5 % yfir fasteignamati og 80 % sala voru yfir fasteignamati (93 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 120,2 m² og miðgildi byggingarárs 1988. 70 % sala eru fjölbýli og 30 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús er 742.021 kr./m² á móti 826.210 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 10 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Frostafold (18), Veghús (12), Hverafold (9), Fannafold (8), Leiðhamrar (5). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús á þessu ári er Gerðhamrar 23 á 192 m.kr. (295,5 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,5 % og mat sérbýlis um +1,8 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 720.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (83,7 m.kr.) þyrfti um 16,7 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 12,6 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús hefur breyst um +0,0 % síðustu 12 mánuði og +54 % á fimm árum, sem er +2 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 5 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.