Hólar, Berg – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 670.886 kr./m² (111 sölur) og 604.562 kr./m² í sérbýli (38 sölur). Miðgildi kaupverðs er 59,2 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1,2 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 14,3 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 53 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -1 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 59,2 m.kr. og miðgildi stærðar 91 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 39 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 88 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 39 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 35,6 m.kr. – 42,5 m.kr., sem gerir um 929.838 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 48 m.kr. síðustu 24 mánuði (51 sölur). Helmingur seldist á bilinu 46,5 m.kr. – 49 m.kr., sem gerir um 770.440 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 54 m.kr. síðustu 24 mánuði (65 sölur). Helmingur seldist á bilinu 51 m.kr. – 57 m.kr., sem gerir um 698.953 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 61,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (83 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,4 m.kr. – 65 m.kr., sem gerir um 610.275 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 71,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (18 sölur). Helmingur seldist á bilinu 64,7 m.kr. – 75 m.kr., sem gerir um 501.824 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 88 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 87,5 m.kr. – 100 m.kr., sem gerir um 499.139 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 74 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 72,5 m.kr. – 78 m.kr., sem gerir um 870.588 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 96 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 90,7 m.kr. – 98,9 m.kr., sem gerir um 627.802 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 123,7 m.kr. síðustu 24 mánuði (22 sölur). Helmingur seldist á bilinu 112,1 m.kr. – 133,8 m.kr., sem gerir um 548.208 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Hólar, Berg og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Hólar, Berg í Reykjavík.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 11 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (126 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 9 á móti 15 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 1 % yfir fasteignamati og 66 % sala voru yfir fasteignamati (126 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 91 m² og miðgildi byggingarárs 1975. 88 % sala eru fjölbýli og 12 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg er 670.886 kr./m² á móti 826.210 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 19 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Vesturberg (23), Krummahólar (13), Dúfnahólar (9), Suðurhólar (8), Hrafnhólar (8). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Hólar, Berg á þessu ári er Klapparberg 31 á 139,9 m.kr. (235,6 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,9 % og mat sérbýlis um -1,9 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 676.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Hólar, Berg (59,2 m.kr.) þyrfti um 11,8 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 8,9 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg hefur breyst um +1,2 % síðustu 12 mánuði og +53 % á fimm árum, sem er -1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 1 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Hólar, Berg frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.