Laugarneshverfi/Vogar – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 768.349 kr./m² (181 sölur) og 737.101 kr./m² í sérbýli (43 sölur). Miðgildi kaupverðs er 68 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1,2 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 12,8 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 46 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -4 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 68 m.kr. og miðgildi stærðar 92,4 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 45,8 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 118 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 45,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (34 sölur). Helmingur seldist á bilinu 43,5 m.kr. – 48 m.kr., sem gerir um 966.562 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 53,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (60 sölur). Helmingur seldist á bilinu 50,4 m.kr. – 57,3 m.kr., sem gerir um 884.027 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 62 m.kr. síðustu 24 mánuði (111 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,5 m.kr. – 67 m.kr., sem gerir um 791.771 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 74 m.kr. síðustu 24 mánuði (130 sölur). Helmingur seldist á bilinu 69,4 m.kr. – 78,5 m.kr., sem gerir um 716.981 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 93,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (44 sölur). Helmingur seldist á bilinu 87,5 m.kr. – 100,9 m.kr., sem gerir um 705.116 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 118 m.kr. síðustu 24 mánuði (23 sölur). Helmingur seldist á bilinu 111,9 m.kr. – 127,5 m.kr., sem gerir um 672.372 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 100 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 99,5 m.kr. – 103 m.kr., sem gerir um 923.767 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 112,2 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 111,9 m.kr. – 119,5 m.kr., sem gerir um 787.474 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 151 m.kr. síðustu 24 mánuði (33 sölur). Helmingur seldist á bilinu 137,5 m.kr. – 172 m.kr., sem gerir um 706.792 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar í Reykjavík.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 17 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (201 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 12 á móti 13 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 1 % yfir fasteignamati og 65 % sala voru yfir fasteignamati (201 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 92,4 m² og miðgildi byggingarárs 1960. 90 % sala eru fjölbýli og 10 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 768.349 kr./m² á móti 826.210 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 7 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Álfheimar (24), Langholtsvegur (23), Kleppsvegur (19), Ljósheimar (18), Skipasund (17). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar á þessu ári er Vesturbrún 23 á 194,5 m.kr. (260,9 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,1 % og mat sérbýlis um +0,2 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 793.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (68 m.kr.) þyrfti um 13,6 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,2 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar hefur breyst um +1,2 % síðustu 12 mánuði og +46 % á fimm árum, sem er -4 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 1 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.