Rimar, Engi, Vikur, Borgir – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 761.322 kr./m² (200 sölur) og 768.754 kr./m² í sérbýli (43 sölur). Miðgildi kaupverðs er 70,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,6 % lægra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 11,1 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 43 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -4 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70,5 m.kr. og miðgildi stærðar 97 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 41,6 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (120–160 m²) á 87 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 41,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (17 sölur). Helmingur seldist á bilinu 41,3 m.kr. – 43,5 m.kr., sem gerir um 905.172 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 54,7 m.kr. síðustu 24 mánuði (79 sölur). Helmingur seldist á bilinu 51,3 m.kr. – 58,3 m.kr., sem gerir um 902.527 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 65,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (127 sölur). Helmingur seldist á bilinu 62,5 m.kr. – 68,2 m.kr., sem gerir um 790.139 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 75 m.kr. síðustu 24 mánuði (181 sölur). Helmingur seldist á bilinu 70,5 m.kr. – 79,9 m.kr., sem gerir um 737.548 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 87 m.kr. síðustu 24 mánuði (48 sölur). Helmingur seldist á bilinu 75,5 m.kr. – 91,8 m.kr., sem gerir um 658.254 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 108 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 105,5 m.kr. – 119 m.kr., sem gerir um 822.409 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 135,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (30 sölur). Helmingur seldist á bilinu 129,9 m.kr. – 142,3 m.kr., sem gerir um 724.916 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir í Reykjavík.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 18 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (218 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 21 á móti 23 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 74 % sala voru yfir fasteignamati (199 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 97 m² og miðgildi byggingarárs 1996. 92 % sala eru fjölbýli og 8 % sérbýli. Nýbyggingar eru 4 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 761.322 kr./m² á móti 826.210 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 8 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Jöfursbás (34), Berjarimi (17), Breiðavík (16), Sóleyjarimi (13), Vættaborgir (12). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir á þessu ári er Lyngrimi 10 á 167 m.kr. (237,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um 0,0 % og mat sérbýlis um +1,2 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 766.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (70,5 m.kr.) þyrfti um 14,1 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,6 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir hefur breyst um -2,6 % síðustu 12 mánuði og +43 % á fimm árum, sem er -4 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.