Klapparstígur 18, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Klapparstígur 18 er 64,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 60,3 m.kr. til 69,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,2 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2003053
Allar sölur í húsinu (Klapparstígur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,2 ár síðan; fullt vægi | 69,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klapparstígur 18 seldist síðast 4.8.2022 á 60 m.kr. (996.678 kr./m²); áður 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2022 | 12.08.2022 | 60.000.000 kr. | 996.678 | 69,5 m.kr. | +16 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2020 | 27.01.2020 | 36.000.000 kr. | 598.007 | 64,6 m.kr. | +79 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2018 | 07.09.2018 | 34.900.000 kr. | 579.734 | 65,4 m.kr. | +87 % | 32,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.813 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.161–1.023.659 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 82 | 02.10.2026 | 52 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 1.028.846 | 1.028.846 | ↗ |
| Skúlagata 40 | 25.09.2026 | 64,8 m² | 1990 | 52,5 m.kr. | 810.185 | 821.183 | ↗ |
| Vesturgata 7 | 28.08.2026 | 65,6 m² | 1989 | 52 m.kr. | 792.683 | 801.992 | ↗ |
| Bragagata 25 | 07.08.2026 | 65,6 m² | 1985 | 64,9 m.kr. | 989.329 | 1.000.947 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.153.781 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.149.948 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 960.020 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 972.147 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 23.02.2026 | 67,1 m² | 1992 | 51,7 m.kr. | 770.492 | 778.837 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.12.2025 | 63,4 m² | 1997 | 63,5 m.kr. | 1.001.577 | 1.018.861 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 16.12.2025 | 63,5 m² | 1975 | 65,7 m.kr. | 1.034.646 | 1.052.501 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 966.814 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 08.10.2025 | 64 m² | 1992 | 62 m.kr. | 968.750 | 989.061 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 30.09.2025 | 66,9 m² | 1981 | 69,9 m.kr. | 1.044.843 | 1.071.634 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.046.968 | ↗ |
Sýna 14 fleiri
| Skúlagata 20 | 17.07.2025 | 63,4 m² | 1997 | 62,5 m.kr. | 985.804 | 1.011.081 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 01.07.2025 | 61,6 m² | 1992 | 59 m.kr. | 957.792 | 982.351 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.093.873 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 956.625 | ↗ |
| Vesturgata 7 | 06.06.2025 | 65,6 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 760.671 | 783.044 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.05.2025 | 62,1 m² | 1964 | 56 m.kr. | 901.771 | 925.741 | ↗ |
| Baldursgata 26 | 28.05.2025 | 70 m² | 1960 | 70,5 m.kr. | 1.007.143 | 1.033.914 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.040.892 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.013.634 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 07.02.2025 | 68,4 m² | 1989 | 64,7 m.kr. | 945.906 | 984.586 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.172.975 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 28.01.2025 | 63,4 m² | 1997 | 64,9 m.kr. | 1.023.659 | 1.071.494 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 05.12.2024 | 67,2 m² | 1986 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 908.668 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.10.2024 | 62 m² | 1964 | 58,6 m.kr. | 945.161 | 992.109 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →