450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 9A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 9A er 45 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 44,6 m.kr. til 45,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 42,6 m² · byggt 1909 · 1 herb. · Fastanúmer F2005823

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 9A) →

F200582191,3 m² · 2 herb.F200582262 m² · 2 herb.F200582342,6 m² · 1 herb.F200582548,9 m² · 1 herb.4 eignir á Bergstaðastræti 9A
Líklegt markaðsvirði
45 m.kr.
Bil 44,6 m.kr. – 45,6 m.kr. · 1.056.566 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.056.566 kr./m², 0,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.058.201 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
45,6 m.kr.
Keypt á 13 m.kr. í september 2011
Fasteignamat 2026
45 m.kr.
1.055.164 kr./m²
Fasteignamat 2027
44,2 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt15,0 ár síðan; gömul sala vegur minna45,6 m.kr.
Hverfishlutfall44,6 m.kr.
Sambærilegar sölur45,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 9A seldist síðast 26.9.2011 á 13 m.kr. (305.164 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.09.201130.09.201113.000.000 kr.305.16445,6 m.kr.+250 %10,8 m.kr.
07.03.200712.03.200713.240.000 kr.310.79847,5 m.kr.+259 %9,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

31 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.058.201 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 979.366–1.169.408 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.203.396↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.207.846↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Sýna 16 fleiri
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.051.980↗
Grettisgata 6026.08.202535,1 m²192346,2 m.kr.1.316.2391.327.048↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.410.449↗
Miðstræti 1026.06.202536,6 m²190449 m.kr.1.338.7981.359.717↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Baldursgata 1703.12.202435 m²191928 m.kr.800.000823.858↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Bjargarstígur 614.11.202440,9 m²190139,8 m.kr.973.1051.004.936↗
Njálsgata 43A30.10.202450,8 m²190638,6 m.kr.759.843786.904↗
Njarðargata 3911.10.202446,8 m²192543,5 m.kr.929.487962.590↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →