450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Njálsgata 8B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Njálsgata 8B er 45 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43 m.kr. til 46 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 42,3 m² · byggt 1926 · 1 herb. · Fastanúmer F2006331

Allar sölur í húsinu (Njálsgata 8B) →

F200633142,3 m² · 1 herb.F200633238,3 m²2 eignir á Njálsgata 8B
Líklegt markaðsvirði
45 m.kr.
Bil 43 m.kr. – 46 m.kr. · 1.062.909 kr./m²
3,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.062.909 kr./m², 1,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.077.649 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
45,2 m.kr.
Keypt á 45 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
43,4 m.kr.
1.024.823 kr./m²
Fasteignamat 2027
42,3 m.kr.
-2,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst45,2 m.kr.
Hverfishlutfall43 m.kr.
Sambærilegar sölur46 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Njálsgata 8B seldist síðast 21.11.2025 á 45 m.kr. (1.063.830 kr./m²); áður 2017 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.11.202522.12.202545.000.000 kr.1.063.83045,2 m.kr.+0 %39,4 m.kr.↗
20.10.201730.11.201726.000.000 kr.426.23049,8 m.kr.+92 %21,6 m.kr.↗
14.08.201216.08.201214.600.000 kr.239.34447,8 m.kr.+228 %12,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.077.649 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 996.407–1.135.515 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Garðastræti 13A30.06.202634,7 m²193941,1 m.kr.1.184.4381.173.815↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Tryggvagata 4-601.04.202635,2 m²194238,5 m.kr.1.093.7501.083.941↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.176.121↗
Sýna 25 fleiri
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 6026.08.202535,1 m²192346,2 m.kr.1.316.2391.327.048↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.410.449↗
Lindargata 2026.06.202533,9 m²190644,9 m.kr.1.324.4841.345.179↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.042.886↗
Baldursgata 1703.12.202435 m²191928 m.kr.800.000823.858↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →