450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergþórugata 51, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 51 er 53,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,1 m.kr. til 55,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54,9 m² · byggt 1936 · 1 herb. · Fastanúmer F2008471

Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 51) →

F200846740,5 m²F200846955,9 m² · 1 herb.F200847055,8 m² · 1 herb.F200847154,9 m² · 1 herb.F200847354,3 m² · 1 herb.F2008474106 m² · 2 herb.6 eignir á Bergþórugata 51
Líklegt markaðsvirði
53,7 m.kr.
Bil 49,1 m.kr. – 55,2 m.kr. · 978.701 kr./m²
8,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 978.701 kr./m², 1,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (988.740 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,2 m.kr.
Keypt á 54,5 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
49,4 m.kr.
899.818 kr./m²
Fasteignamat 2027
48,6 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,2 m.kr.
Hverfishlutfall49,1 m.kr.
Sambærilegar sölur54,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergþórugata 51 seldist síðast 1.4.2025 á 54,5 m.kr. (992.714 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.04.202508.04.202554.500.000 kr.992.71455,2 m.kr.+1 %44,7 m.kr.↗
11.08.201102.09.201114.900.000 kr.271.40352,4 m.kr.+252 %11,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 988.740 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.687–1.056.805 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029821.542↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Egilsgata 2228.05.202665,3 m²194960 m.kr.918.836913.052↗
Hverfisgata 4908.05.202664,6 m²194951 m.kr.789.474784.504↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266970.483↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Sýna 25 fleiri
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535844.889↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.308989.621↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456956.785↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893941.152↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.094.884↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239921.746↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.011997.132↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861966.228↗
Njálsgata 7815.07.202563,5 m²193063,1 m.kr.993.7011.005.531↗
Leifsgata 3214.07.202560,7 m²193560 m.kr.988.4681.000.235↗
Grettisgata 8611.06.202564,2 m²194245 m.kr.700.935711.887↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →