450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Leifsgata 4, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Leifsgata 4 er 48,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 45,6 m.kr. til 54,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 55,1 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2008774

Allar sölur í húsinu (Leifsgata 4) →

F200877455,1 m² · 1 herb.F200877564,1 m² · 2 herb.F2008776130,7 m² · 3 herb.3 eignir á Leifsgata 4
Líklegt markaðsvirði
48,7 m.kr.
Bil 45,6 m.kr. – 54,3 m.kr. · 884.335 kr./m²
4,8 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 884.335 kr./m², 10,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (984.139 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
45,6 m.kr.
Keypt á 44,5 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
51,2 m.kr.
928.312 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,2 m.kr.
-2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst45,6 m.kr.
Hverfishlutfall51,6 m.kr.
Sambærilegar sölur54,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði48,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Leifsgata 4 seldist síðast 24.3.2025 á 44,5 m.kr. (807.623 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.03.202527.03.202544.500.000 kr.807.62345,6 m.kr.+2 %46,3 m.kr.↗
22.06.202007.07.202032.250.000 kr.585.29954,7 m.kr.+70 %30,7 m.kr.↗
13.10.201723.10.201729.900.000 kr.542.65057,9 m.kr.+94 %24,4 m.kr.↗
26.05.201624.06.201624.500.000 kr.444.64660,7 m.kr.+148 %20,8 m.kr.↗
31.10.201404.11.201419.800.000 kr.359.34756,3 m.kr.+184 %16,5 m.kr.
28.08.200801.09.200816.200.000 kr.294.01152,6 m.kr.+225 %14,8 m.kr.
10.08.200713.08.200716.100.000 kr.292.19653,6 m.kr.+233 %13,2 m.kr.
29.06.200603.07.200614.250.000 kr.258.62152,9 m.kr.+271 %12,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.139 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 919.142–1.056.805 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Egilsgata 2228.05.202665,3 m²194960 m.kr.918.836925.446↗
Hverfisgata 4908.05.202664,6 m²194951 m.kr.789.474795.154↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Sýna 25 fleiri
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266983.657↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893953.927↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.109.746↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.0111.010.668↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972801.139↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →