Barónsstígur 55, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barónsstígur 55 er 42,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,5 m.kr. til 47 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,4 m² · byggt 1933 · Fastanúmer F2008716
Allar sölur í húsinu (Barónsstígur 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barónsstígur 55 seldist síðast 16.6.2025 á 39,9 m.kr. (919.355 kr./m²); áður 2023, 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2025 | 30.06.2025 | 39.900.000 kr. | 919.355 | 40,5 m.kr. | +2 % | 39,9 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2023 | 03.11.2023 | 29.900.000 kr. | 688.940 | 33,3 m.kr. | +11 % | 36,2 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2022 | 19.05.2022 | 27.400.000 kr. | 631.336 | 32 m.kr. | +17 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2019 | 21.05.2019 | 22.300.000 kr. | 513.825 | 40,4 m.kr. | +81 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.075.051 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.000.000–1.120.512 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 15 | 18.08.2026 | 49,3 m² | 1927 | 52,3 m.kr. | 1.060.852 | 1.058.935 | ↗ |
| Baldursgata 7A | 06.08.2026 | 43 m² | 1934 | 47,5 m.kr. | 1.104.651 | 1.102.655 | ↗ |
| Bergstaðastræti 53 | 17.07.2026 | 37,8 m² | 1922 | 40 m.kr. | 1.058.201 | 1.061.082 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 996.824 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.230.705 | ↗ |
| Grettisgata 36B | 22.05.2026 | 36,9 m² | 1921 | 34 m.kr. | 921.409 | 915.609 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.083.941 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 25.03.2026 | 48,7 m² | 1933 | 54 m.kr. | 1.108.830 | 1.098.885 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.135.556 | ↗ |
| Bjarnarstígur 7 | 23.02.2026 | 49,5 m² | 1928 | 49,5 m.kr. | 1.000.000 | 997.292 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 15.01.2026 | 45,4 m² | 1927 | 48,5 m.kr. | 1.068.282 | 1.073.138 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.176.121 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.086.659 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.136.188 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.068.666 | ↗ |
Sýna 24 fleiri
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 907.467 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.007.293 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.104.701 | ↗ |
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.030.718 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 967.001 | ↗ |
| Grettisgata 60 | 26.08.2025 | 35,1 m² | 1923 | 46,2 m.kr. | 1.316.239 | 1.327.048 | ↗ |
| Grettisgata 57 | 26.08.2025 | 50,4 m² | 1929 | 52 m.kr. | 1.031.746 | 1.040.218 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 18.08.2025 | 45,8 m² | 1928 | 63 m.kr. | 1.375.546 | 1.386.842 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.100.973 | ↗ |
| Miðstræti 8A | 21.07.2025 | 35,8 m² | 1919 | 49,9 m.kr. | 1.393.855 | 1.410.449 | ↗ |
| Hverfisgata 74 | 14.05.2025 | 49,4 m² | 1949 | 49,8 m.kr. | 1.008.097 | 1.021.033 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 05.05.2025 | 51,4 m² | 1919 | 57 m.kr. | 1.108.949 | 1.123.179 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 17.03.2025 | 44,8 m² | 1922 | 56,5 m.kr. | 1.261.161 | 1.275.007 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 05.03.2025 | 48,6 m² | 1933 | 52,5 m.kr. | 1.080.247 | 1.092.107 | ↗ |
| Lindargata 14 | 19.02.2025 | 49,3 m² | 1943 | 53 m.kr. | 1.075.051 | 1.104.025 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 14.02.2025 | 48,3 m² | 1926 | 43 m.kr. | 890.269 | 914.263 | ↗ |
| Leifsgata 13 | 07.01.2025 | 44,1 m² | 1936 | 30 m.kr. | 680.272 | 702.524 | ↗ |
| Garðastræti 21 | 20.12.2024 | 45,6 m² | 1927 | 54,4 m.kr. | 1.192.982 | 1.228.560 | ↗ |
| Leifsgata 7 | 11.12.2024 | 47,3 m² | 1933 | 47,9 m.kr. | 1.012.685 | 1.042.886 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 03.12.2024 | 35 m² | 1919 | 28 m.kr. | 800.000 | 823.858 | ↗ |
| Laugavegur 81 | 18.11.2024 | 40 m² | 1929 | 43,4 m.kr. | 1.085.000 | 1.120.491 | ↗ |
| Bergþórugata 61 | 08.11.2024 | 35,1 m² | 1935 | 29 m.kr. | 826.211 | 853.237 | ↗ |
| Njarðargata 39 | 11.10.2024 | 46,8 m² | 1925 | 43,5 m.kr. | 929.487 | 962.590 | ↗ |
| Hverfisgata 100 | 27.09.2024 | 37,1 m² | 1930 | 51,5 m.kr. | 1.388.140 | 1.433.546 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →