450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Garðastræti 21, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Garðastræti 21 er 53,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48 m.kr. til 56 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 45,6 m² · byggt 1927 · 1 herb. · Fastanúmer F2353832

Allar sölur í húsinu (Garðastræti 21) →

F200201955,7 m² · 1 herb.F200202053 m² · 1 herb.F235383245,6 m² · 1 herb.F235383352,3 m² · 1 herb.F235383445,6 m² · 1 herb.F235383553,7 m² · 1 herb.6 eignir á Garðastræti 21
Líklegt markaðsvirði
53,7 m.kr.
Bil 48 m.kr. – 56 m.kr. · 1.177.550 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.177.550 kr./m², 13,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.038.221 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56 m.kr.
Keypt á 54,4 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
53,9 m.kr.
1.180.921 kr./m²
Fasteignamat 2027
52,9 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst56 m.kr.
Hverfishlutfall53,5 m.kr.
Sambærilegar sölur48 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Garðastræti 21 seldist síðast 20.12.2024 á 54,4 m.kr. (1.192.982 kr./m²); áður 2020 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.12.202415.01.202554.400.000 kr.1.192.98256 m.kr.+3 %48,7 m.kr.↗
07.04.202021.04.202036.000.000 kr.789.47460,1 m.kr.+67 %32,9 m.kr.↗
09.09.201528.09.201530.900.000 kr.677.63280,4 m.kr.+160 %21,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.038.221 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 979.220–1.098.690 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Sýna 25 fleiri
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →