Grundarstígur 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 21,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 20,7 m.kr. til 21,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 21,3 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006973
Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 20,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 21,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 21,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grundarstígur 11 seldist síðast 27.12.2007 á 6,4 m.kr. (300.469 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2007 | 02.01.2008 | 6.400.000 kr. | 300.469 | 20,7 m.kr. | +224 % | 5,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.360.543 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.320.036–1.401.051 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergstaðastræti 45 | 20.10.2026 | 23,1 m² | 1903 | 33,3 m.kr. | 1.441.558 | 1.441.558 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 14.02.2025 | 25,4 m² | 1922 | 32,5 m.kr. | 1.279.528 | 1.331.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →