450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 54,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,5 m.kr. til 55,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006979

Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →

F200697259,2 m² · 1 herb.F200697321,3 m² · 1 herb.F200697565,9 m² · 1 herb.F2006977111,2 m² · 2 herb.F200697845,3 m² · 1 herb.F200697956,2 m² · 1 herb.F200698044,2 m² · 1 herb.7 eignir á Grundarstígur 11
Líklegt markaðsvirði
54,2 m.kr.
Bil 53,5 m.kr. – 55,3 m.kr. · 965.192 kr./m²
0,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 965.192 kr./m², 2,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (984.555 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
28,5 m.kr.
Keypt á 27,5 m.kr. í október 2024 (ekki markaðssala)
Fasteignamat 2026
53,9 m.kr.
959.075 kr./m²
Fasteignamat 2027
53 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi53,9 m.kr.
Hverfishlutfall53,5 m.kr.
Sambærilegar sölur55,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarstígur 11 seldist síðast 2.10.2024 á 27,5 m.kr. (489.324 kr./m²); áður 2022 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.10.2024 *09.10.202427.500.000 kr.489.32428,5 m.kr.+4 %49,4 m.kr.↗
13.04.202226.04.202245.000.000 kr.800.71253,9 m.kr.+20 %35,2 m.kr.↗
13.08.200815.08.200816.500.000 kr.293.59453 m.kr.+221 %13,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.555 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 934.835–1.045.500 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836904.836↗
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029821.542↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857960.119↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272946.843↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032931.601↗
Sýna 25 fleiri
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857953.230↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535844.889↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.009.226↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.308989.621↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372950.674↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456956.785↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736950.035↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792805.709↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.483987.056↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.028.849↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.094.884↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319867.600↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.243.003↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.051.980↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.062.313↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.048.181↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →